00,00
00,00
00,00
Главные новости
Полезные материалы
Как 2020 год изменил экономику инвестиций в стрит-ритейл?
Наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в ушедшем году оказали пандемия, обесценивание национальной валюты и понижение процентной ставки Центробанка. Они изменили показатели доходности и окупаемости инвестиций в сегменте стрит-ритейла.
Как именно? И какие помещения уличной торговли теперь считаются самыми ликвидными в Москве? Бизнес-журнал «Рентавед» выяснил вместе с экспертами.
10 признаков проблемной «вторички». От инвестиций в какое жилье лучше отказаться
Квартиры остаются самый понятным и доступным активом для инвестиций на российском рынке недвижимости. Однако приобретение некоторых объектов может наполнить жизнь инвестора чередой судов и разбирательств, а заключенная сделка превратить инвестицию в убытки.
От приобретения каких квартир на вторичном рынке точно следует отказаться, расскажем в новом сюжете журнала «Рентавед».
Инвестиции в торги по банкротству. Как заработать до 80% годовых на недвижимости должников?
В последние годы все чаще на рынке появляется недвижимость, находящаяся в залоге у банков. Как правило, это связано с невозможностью граждан оплачивать свои кредиты. Для инвестора участие в таких торгах – это шанс приобрести с хорошим дисконтом ликвидный объект недвижимости.
При этом одни эксперты уверены, что на аукционах по банкротству можно заработать 30, 40, 100, а иногда и более 1000% прибыли. Другие вовсе не считают недвижимость, реализуемую на торгах, инвестиционно привлекательной.
Разберемся, сколько на самом деле можно заработать на имуществе должников, насколько ликвидны залоговые объекты, какие есть риски инвестиций в долговую недвижимость и как принять участие в таком аукционе.
Как легально сдавать квартиру в аренду, чтобы платить меньше налогов?
Одной из самых востребованных на российском рынке недвижимости инвестиционной моделью остается покупка квартиры для сдачи ее в аренду. В настоящий момент большая часть рынка найма жилья находится в тени – собственники и инвесторы пытаются сэкономить, не платя налоги. Однако в погоне за «серой» прибылью инвестор может потерять более 40% своего дохода из-за штрафов и пеней, получив бонусом проблемы с налоговыми органами.
Чтобы этого избежать есть как минимум 4 варианта для легальной сдачи квартиры в аренду. О них и расскажем.
Инвестиции на переуступках. Как увеличить доходность от перепродажи квартиры до 50% годовых и выше
Если до перехода на эскроу-счета новостройки от старта продаж до завершения строительства прибавляли в цене 30-40% минимум, а инвестор мог рассчитывать на 15-20% в год, то сегодня прибыль от перепродажи квартиры даже в ликвидном ЖК при всех его уникальных характеристиках не превышает 12% годовых.
При этом немногие игроки рынка знают, что сегмент инвестиций в строящиеся жилье рынком застройщика не ограничивается. Гораздо более прибыльным для инвестора стал рынок переуступок. Если сегодня с помощью переуступки приобрести ликвидный актив и грамотно использовать финансовые инструменты, то на перепродаже квартиры можно получить 50% годовых и даже больше.
О том, как работает данная модель инвестиций, какие возможности и риски она сулит инвесторам, рассказал Роман Корякин, собственник и руководитель Единого Центра Инвестиций Переуступки.РФ
