Каждый из нас хотя бы один раз сталкивался с новостями, что в той или иной стране Европы по цене чашки кофе продают старинный особняк. Иногда вместе с «бесценной» недвижимостью предлагаются пособия по 5-10 тысяч евро для тех, кто согласится туда переехать. Казалось бы – идеальное предложение для инвестора в недвижимость. Однако все мы знаем, где бывает бесплатный сыр.

Завесу тайны предложений по продаже европейских особняков за бесценок приоткрыла Анастасия Фалей, ведущий аналитик по зарубежной недвижимости проекта Prian.ru. Эксперт подробно разобрала, как устроены подобные программы, с какими трудностями и подводными камнями можно столкнуться.

Предложений, в рамках которых можно купить дом за €1, достаточно в различных странах – Греции, Франции, Испания, Великобритании, Хорватии, Австрии, Норвегии. Безоговорочным лидером по их числу является Италия. Каждый год несколько коммун (административная единица страны, состоящая из города и прилегающих территорий), чаще всего южных, объявляют подобные акции. Иногда с пособием на проживание.  

Идти на такие меры властям Италии приходится, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население. Как правило, большинство населенных пунктов с домами за €1 пустуют, а сама недвижимость находится в запущенном состоянии.

Ограничений нет

Особых ограничений для претендентов на покупку дома за €1 нет. Ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне.

Местные чиновники сами собирают базу подобных объектов и активно их предлагают через объявления на своих сайтах, в СМИ. Для участия в программе необходимо написать обращение в муниципалитет с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

При этом иностранным претендентам важно помнить, что покупка такого актива не дает права поселиться в стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство необходимы более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

… но есть условия

Дома за €1 продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ – восстановление объекта недвижимости за определенный срок. Как правило, от года до трех лет. В большинстве случаев все предлагаемые дома нуждаются в капитальном ремонте.

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит в банке на несколько тысяч евро, который будет возвращен владельцу только после завершения ремонтных работ. Либо вложить в реставрацию определенную сумму – в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение определенного периода. Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местными жителями. Так администрация стимулирует местную экономику.

… и «незначительные» расходы

Естественно, расходы на восстановление объекта недвижимости выльются в значительную сумму. Почти всегда итоговая стоимость дома из одного евро превращается в десятки тысяч. Все зависит от состояния объекта недвижимости и обременений, которые на него возлагают.

Заплатить порядка 3-7 тысяч евро потребуется только за регистрацию собственности нотариусу, без которого сделки во многих странах невозможны. Плюс затраты на административные сборы, переводы договоров и документов, комиссию агенту, перелеты туда и обратно.

И это без расходов на реставрацию, на проведение которой по самым оптимистичным расчетам потребует от €500 за квадратный метр. Иногда «квадрат» может обойтись в €2–3 тысячи. Все зависит от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учитывать расходы на мебель и технику – еще €10–20 тыс.

Таким образом, 100-метровый дом по ключ в итальянской деревушке обойдется минимум в €65 тыс.

И вишенка на торте для инвесторов – дома за €1 совершенно неликвидны. Даже после хорошего ремонта продать его крайне сложно.

«Если бы это было не так, то муниципалитеты продавали бы их, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная – урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам, и люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», – резюмирует Анастасия Фалей.

Таким образом, единственный плюс от участия в подобных программах – моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии.

Заработать на такого рода инвестициях получится едва ли!   

Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».