Бали – это не только райский уголок, но и надежный рынок недвижимости, который может предложить российскому инвестору стабильный доход в крепкой валюте. Кроме того, что индонезийский остров является одним из лидеров по посещаемости среди туристов, это еще и локация со стабильной экономикой, где инвестиции в недвижимость поддерживаются на правительственном уровне и при правильном выборе объекта приносят инвестору от 10-12 до 25% годовых.

Если вы решите инвестировать на Бали, то вам обязательно необходимо узнать об условиях таких вложений, ведь в каждой стране свои законы. О том, какие варианты оформления недвижимости в Индонезии сегодня доступны инвестору из России, расскажет Павел Макаров, управляющий партнер PT Vertical Indonesia.

PT Vertical Indonesia более 12 лет занимается строительством и продажей инвестиционной недвижимости на Бали, привлекая инвесторов к реализации совместных проектов на территории острова и других частей индонезийского архипелага. Один из проектов PT Vertical Indonesia на Бали был отмечен премией Discovery Channel.

Вариант 1 – Hak Milik

На английский переводится как freehold, то есть право собственности на землю.

По законодательству Индонезии собственником земельных участков в стране могут быть только ее граждане. Однако на заре развития рынка недвижимости Бали и заинтересованности в нем иностранных инвесторов, получил распространение способ продажи земли, обходящий данный закон.

Работал он следующим образом – иностранный инвестор предоставлял «займ» гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, права на которую тот передавал инвестору сразу после покупки. Гарантией того, что индонезиец не отзовет свою доверенность является данный «займ».

В данном варианте существует одно весомое неудобство – номинальным хозяином участка или недвижимости по всем документам остается индонезиец. Сегодня данный метод уходит в прошлое. Иностранные инвесторы его используют все меньше и меньше, так как он не совсем законный.

Вариант 2 – Hak Pakai (в переводе на русский − право на использование)  

Иностранному инвестору предоставляется исключительное право на использование, которое регистрируется в соответствующих государственных органах. После регистрации выдается именной сертификат сроком до 25 лет с возможностью продления на 75 лет. После приобретения недвижимости в сертификате Hak Pakai прописываются персональные данные владельца права. В момент выдачи предыдущий владелец полностью лишается каких-либо прав на распоряжение недвижимостью.

Данный вариант наиболее прозрачный. Он признан правительством Индонезии, поэтому дает индивидуальным иностранным инвесторам полную юридическую защищенность при покупке недвижимости.

По Hak Pakai можно приобрести только один объект недвижимости, расположенный на земельном участке, площадь которого не превышает 5000 квадратных метров. Получить данное право может только иностранный гражданин с действующей KITAS – рабочей визой Индонезии, разрешающей осуществление рабочей деятельности на территории страны.

Вариант 3 – Hak Guna Bangugan (HGB) или право на строительство

Данный вариант предусмотрен для компаний, зарегистрированных в Индонезии. Воспользоваться им могут как организации с местными учредителями, так и полностью иностранным капиталом.

Право на строительство позволяет как строить, так и владеть несколькими объектами недвижимости – комплексами вилл, отелями, многоквартирными домами. Оно выдается компании на срок до 30 лет с возможностью продления еще на 50.

Обладая HGB, компания-застройщик может продавать участки своей земельные участки или объекты недвижимости другим инвесторам, уступая им и права на данную территорию.

Вариант 4 – Hak Sewa Leashold или аренда

В данном случае заключается простой договор аренды между собственником и иностранным инвестором. Как правило, данные договоры нотариально заверяются и не регистрируются в государственных инстанциях, в отличие от всех ранее описанных вариантов.

О том, сколько можно заработать, инвестируя в недвижимость Бали, и какие объекты для прибыльных вложений необходимо выбирать, можно прочитать здесь.