На фоне пандемии одним из самых надежных для инвестиций активов на российском рынке недвижимости стали сервисные апартаменты. Какой доход вложения в данный сегмент приносят сегодня инвестору и чем данная стратегия лучше покупки квартиры, рассказали эксперты.

Сервисные апартаменты – это недвижимость, которая находится под управлением единого оператора. По сути они являются аналогом арендного жилья с гостиничным сервисом, где управляющая компания (УК) предоставляет клиентам набор дополнительных услуг – от консьерж-сервиса до клининга и прачечной.

Такой формат недвижимости очень востребован как у туристов, иностранных и внутренних, так и людей, приезжающих в командировки. Сервисные апартаменты позволяют получить жилье с достаточным уровнем сервиса в хорошей локации по гораздо более приемлемым ценам, нежели в гостинице.  

Плюсом инвестиций в сервисные апартаменты является то, что они предполагают покупку объекта недвижимости под ключ – с уже продуманным дизайном, проведенным ремонтом, мебелью и техникой. Такой подход экономит не только время, но и деньги. К примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта.

Заработать на инвестициях в сервисные апартаменты, можно, как и в случае с квартирами, использую две модели:

1. Спекулятивную – покупку на ранней стадии для перепродажи.
2. Арендную – приобретение юнита или доли в апарт-проекте для сдачи в аренду через УК.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, спекулятивная модель приносит инвестору в среднем 25%, именно на столько по мере строительства возрастает цена на сервисные апартаменты. В отдельно взятых случаях рост может быть более значительным и превашать 30-35%.

«В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости. Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», – отмечает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

В проектах редевелопмента Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» доходность спекулятивной модели инвестиций в сервисные апартаменты составляет от 15 до 18%, но это в год и гарантированного дохода.

Арендная модель инвестиций в сервисные апартаменты, по оценкам экспертов, приносит сегодня от 5 до 20% годовых. Все зависит от подхода. При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов прибыль, как правило, будет эквивалентна доходу от сдачи в аренду квартиры – 5-6% годовых. В таком случае эксперты советуют инвесторам максимально проработать бизнес-модель, так как расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.

Однако, несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, уверена Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. «Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах. Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом – 9–13%», – подчеркнула она. 

В проектах Фонда «Рентавед» доходность арендной модели инвестиций в сервисные апартаменты составляет 15-16% годовых.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также − аналитики Skolkovo Realty отметили рекордно высокий спрос на апартаменты в «Москва-сити».