Пандемия и закрытые границы спровоцировали повышенный интерес россиян к получению вида на жительство (ВНЖ) в Европе. Теперь только при его наличии можно выехать в Старый свет вне зависимости от эпидемиологической ситуации. Одним из самых доступных способов получения ВНЖ являются программы инвестиций в недвижимость, которые предлагают многие европейские страны. Однако их финансовая сторона может больно ударить по карману.

Для россиян одной из самых доступных и легких программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость на европейском рынке является «золотая виза» Греции.

Об условиях, возможностях и тонкостях данной программы расскажем вместе с Ириной Алазовой, генеральным директором международного агентства элитной недвижимости Mercury Group.   

Условия

Греческая «золотая виза» считается одной из самых доступных, конкурентоспособных и легких для получения программ в Европе. Порогом входа является сумма в 250 тысяч евро. За вложение в недвижимость страны в таком объеме получить ВНЖ на 5 лет может не только сам инвестор, но и его супруга (или супруг) с детьми в возрасте до 21 года, а также родители, находящиеся на его обеспечении.

Приобрести для получения ВНЖ в Греции можно один или несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в любом регионе страны. Кстати, для «золотой визы» инвестору можно даже не приобретать недвижимость, а лишь купить таймшер – право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование собственности в отведенные отрезки времени. Главное, чтобы объем инвестиций был не менее €250 тыс.

Оформляется карта ВНЖ в течение одного-двух месяцев. Продлевать ее необходимо каждые пять лет. Обязательств по нахождению в Греции с ВНЖ нет, однако важно владеть недвижимостью весь этот срок.

Имея карту греческого ВНЖ можно путешествовать и жить в любой европейской стране.

Что можно купить и какие затраты

За €250 тысяч в Греции можно найти дом или небольшую виллу, а также хорошую просторную квартиру в новом проекте. Также при минимальном бюджете можно приобрести несколько небольших квартир или студий в комплексах попроще.  

Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору потребуется оплатить сопутствующие оформлению сделки расходы. Полный список дополнительных расходов выглядит следующим образом:

• 3,09% от стоимости объекта – налог на переход права собственности.
• 0,5% (+ €150) – регистрация в реестре недвижимости.
• €2 тыс. на главного заявителя, €150 на взрослого сопровождающего, €16 на каждого ребенка – сборы консульства и муниципалитета.
• €3–4 тыс. для инвестора и по €1,0–1,5 тыс. для каждого члена семьи – юридическое сопровождение получения ВНЖ.
• €130–600 в год – страховка.
• 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар адвоката за сопровождение сделки купли-продажи.
• 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар нотариуса.
• 2% от цены объекта + 24% НДС от суммы комиссии – комиссия агентства.

Процедура получения ВНЖ Греции

Права и обязанности

Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определенное число дней и становиться ее налоговым резидентом не предъявляется. Также с картой ВНЖ вы получаете право:

• Путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
• Бесплатно учиться в греческих школах и вузах
• Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
• Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер

Увы, но ВНЖ не дает ни инвестору, ни членам его семьи права на работу по найму. Однако позволяет зарегистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)

Статья подготовлена по материалам Портала о зарубежной недвижимости Prian.ru

Как определять рентабельность инвестиций в зарубежную недвижимость, можно узнать здесь.