Ослабление рубля и дополнительные геополитические риски заставили иностранных инвесторов еще осторожнее смотреть на вложения в российскую недвижимость, сообщает газета «КоммерсантЪ». По итогам первых трех кварталов 2020 года доля их средств в общей структуре сделок сократилась почти в 2,5 раза.

По данным исследования JLL, доля иностранных инвестиций в общей структуре вложений в российскую недвижимость по итогам января-сентября сократилась до 9,3% против 23,7% годом ранее. Консультанты называют показатель минимальным с 2016 года, по итогам которого на зарубежный капитал в структуре вложений пришлось 6,4%. До конца года ситуация вряд ли изменится: аналитики JLL не ожидают закрытия заметных сделок с участием иностранных инвесторов.

В JLL отмечают, что тренд на снижение трансграничных инвестиций носит глобальный характер и прослеживается во всем мире. При этом вложения в российский рынок связаны для потенциальных интересантов с дополнительными геополитическими рисками. Это касается в первую очередь инвесторов, которые еще не присутствуют в России. В то время как уже работающие в компании игроки могут сохранять активность.

Многих зарубежных инвесторов может сдерживать и падение рубля.

В краткосрочной и среднесрочной перспективах этот фактор будет снижать их доходность в валюте и считаться существенным риском. «В то же время для инвесторов, вкладывающихся на долгий срок, это не так принципиально: курс рубля через пять-семь лет прогнозировать сложно, а точка входа для них сейчас заметно уменьшилась», − отметил Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC.

В том, что у инвесторов могут быть позитивные ожидания относительно укрепления российской валюты, напротив, сомневается партнер Colliers International Станислав Бибик.

«Вслед за ключевой ставкой ЦБ снижается и доходность российских активов. Сейчас этот показатель – около 10%, и зарубежным инвесторам проще найти активы с таким же показателем на более прогнозируемых рынках ЕС, США или Азии», − пояснил он.

За счет этих факторов доля иностранных инвесторов в структуре вложений в российскую недвижимость продолжит размываться.

В целом больше всего инвестиций в недвижимость, и внешних, и внутренних, по итогам трех кварталов было сделано на московском рынке. По расчетам JLL, суммарный объем сделок здесь достиг $2,1 млрд (164,7 млрд руб.).

В Санкт-Петербурге инвесторы вложили около $300 млн (23,5 млрд руб.), в остальных регионах − примерно $100 млн (7,8 млрд руб.).

Из всего объема 44% сделок пришлись на покупку участков под жилую застройку. Кроме того, консультанты наблюдают повышенный интерес инвесторов к складским комплексам.

Ранее аналитики AFI Development отметили, что объем инвестиций в помещения стрит-ритейла вырос на 40%.