Доля инвестиционных покупок недвижимости в Таиланде достигает 70%. Инвесторов из России данный рынок привлекает низким, по сравнению с европейскими странами, порогом входа, высокой доходностью от 5-15% годовых, а также комфортными условиями ведения бизнеса – низкие налоги на недвижимость, возможность оформить объекты в собственность. О самых востребованных и выгодных стратегиях инвестиций в недвижимость Королевства расскажем вместе с экспертами.

Объекты недвижимости Таиланда высоко котируются во всем мире. Для россиян – это понятное и привычное направление, куда можно вложить небольшие суммы от 80 тысяч долларов.

Как отмечает руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Анна Ларина, приоритетная стратегия инвестирования на Тае – покупка апартаментов под управлением, а самые распространенные активы – маленькие гостиничные номера площадью от 30 до 70–90 «квадратов». Такой актив обойдется инвестору от $80 до $250 тысяч и обеспечит доход порядка 8–9% годовых. При этом не требуют больших затрат на содержание объекта.

Самая консервативная стратегия инвестиций в недвижимость Таиланда – это связанный контракт с застройщиком (купить – сдавать). Например, инвестор приобретает квартиру и подписывает связанный контракт сроком от 5–15 лет, в котором указана точная сумма ежегодного дохода. В контракте обычно есть опция «обратный выкуп» – когда застройщик обязуется выкупить квартиру обратно за ту же сумму или с наценкой примерно в 10%.

Такая модель обеспечивает стабильный доход, отсутствие рисков со сдачей в аренду, а также отсутствие расходов на содержание. Среди минусов – ограничение периода личного проживания, обычно не более двух-четырех недель в год, а также сложности в перепродаже квартиры дороже, пока действует контракт.

Еще одна популярная среди инвесторов стратегия – покупка недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду с последующей перепродажей по максимальной цене. По данным директора по продажам Exotic Property Карена Чичяна, обычно инвесторы продают рентный бизнес через 5–10 лет. За 10 лет совокупный доход только от сдачи в аренду может составить около 130–140%.

Самый оптимальный вариант при такой модели – купить квартиру в комплексе с профессиональным отельным управлением. Такой вариант приносит максимальный доход и снимает все вопросы со сдачей недвижимости в аренду, обслуживанием дома и его территории. Агентство недвижимости или частник не в силах обеспечить такой же сервис и заполняемость, как крупнейшие отельные операторы: Best Western, Wyndham, Hilton, Sheraton и др.

При выборе объекта для инвестиций по такой модели необходимо смотреть не только на процент рентного дохода, но и на перспективы роста цены на недвижимость.

«За десять лет цены на землю на Пхукете выросли на 200%. При этом средний годовой прирост за последние два года составлял 32%, в целом средний показатель равен 14%. Итого, если десять лет назад вы купили квартиру и получали 10% от стоимости в год, то на аренде вы заработали 100%. Но на росте стоимости вы заработали 200%, причем 68% – за два года. То есть доход с капитализации превысил доход от аренды в два раза», – приводит пример Карен Чичян.

Как и во всем мире в Таиланде максимальную доходность от инвестиций в недвижимость можно извлечь при входе в проект на этапе строительства, отмечает Филипп Березин, главный редактор проекта о зарубежной недвижимости Prian.ru. По его словам, рост цен по ходу стройки – в самых удачных проектах – порою кажется нереальным, настолько велики цифры. За два, может быть, два с половиной года от старта строительства до сдачи в эксплуатацию цены могут вырасти более чем на 60%, хотя средние цифры, конечно, куда скромнее – 25-30%.

При такой схеме продажа осуществляется до сдачи проекта в эксплуатацию – тогда не нужно платить регистрационный сбор и налоги при продаже, которые могут ухудшить доходность инвестиций. Такая спекулятивная стратегия не подходит для тех, кто ограничен в бюджете и не хочет играть ва-банк.

Самой привлекательно локацией для инвестиций в недвижимость в Таиланде является Пхукет.

«Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет – это остров, а значит, количество земли ограничено. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», – отмечает Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property.

Пхукет входит в пятерку популярных курортов в мире, здесь высокий средний чек, который оставляют туристы, а мировые гостиничные бренды стараются расширить свое присутствие на острове.

Материал подготовлен по данным «РБК Недвижимость».

Ранее мы рассказывали, как работает одна из лучших программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость – «Золотая виза» Греции.