Эксперт в сфере недвижимости Вадим Зайков проанализировал вторичный рынок Москвы и выделил квартиры, которые сегодня не следует приобретать в инвестиционных целях, а какие, наоборот, пользуются наибольшим спросом у потенциальных арендаторов и покупателей.

По данным эксперта, сегодня на рынке жилой недвижимости к низколиквидным лотам относятся квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, на железнодорожные пути, ЛЭП, свалки.

Еще покупателям неинтересны объекты с близким расположением окон относительно соседнего дома. ​

Невысоким спросом пользуются квартиры, расположенные на последних этажах. Здесь люди боятся протечек, зимой холода, летам жары из-за нагретой крыши.

Также низкий спрос на квартиры с неудачными планировочными решениями, например, с длинным узким коридором или маленькой кухней, с линейной планировкой, торцевые, из-за возможного промерзания стен.

Вышеперечисленные квартиры сложно не только перепродать, но и сдать в аренду.

Наоборот, высоким спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры, которые являются ликвидными в классическом понимании – с хорошей транспортной составляющей, наличием развитой социальной и торговой инфраструктуры.

Особым спросом пользуются квартиры, которые были построены от двух до семи лет назад.

«Срок экспозиции жилья сегодня напрямую зависит от ликвидности квартиры и ее заявленной стоимости. В последние 3 месяца на вторичном рынке жилья наблюдается существенное сокращение сроков продажи объекта по сравнению с началом года. Это связано с тем, что многие покупатели переориентировались с первичного рынка, где цены значительно выросли за последние месяцы, на вторичный. Здесь объекты стали относительно дешевле. Также сказался отложенный спрос, связанный с карантинными мерами, а также летними отпусками и традиционный повышенный спрос в августе-сентябре», – отметил эксперт.

Ранее эксперты оценили, как изменилась ликвидность инвестиций в стрит-ритейл помещения на фоне пандемии.