РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Риелтор рассказал, какие квартиры ликвидны и неликвидны сегодня

Эксперт в сфере недвижимости Вадим Зайков проанализировал вторичный рынок Москвы и выделил квартиры, которые сегодня не следует приобретать в инвестиционных целях, а какие, наоборот, пользуются наибольшим спросом у потенциальных арендаторов и покупателей.

По данным эксперта, сегодня на рынке жилой недвижимости к низколиквидным лотам относятся квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, на железнодорожные пути, ЛЭП, свалки.

Еще покупателям неинтересны объекты с близким расположением окон относительно соседнего дома. ​

Невысоким спросом пользуются квартиры, расположенные на последних этажах. Здесь люди боятся протечек, зимой холода, летам жары из-за нагретой крыши.

Также низкий спрос на квартиры с неудачными планировочными решениями, например, с длинным узким коридором или маленькой кухней, с линейной планировкой, торцевые, из-за возможного промерзания стен.

Вышеперечисленные квартиры сложно не только перепродать, но и сдать в аренду.

Наоборот, высоким спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры, которые являются ликвидными в классическом понимании – с хорошей транспортной составляющей, наличием развитой социальной и торговой инфраструктуры.

Особым спросом пользуются квартиры, которые были построены от двух до семи лет назад.

«Срок экспозиции жилья сегодня напрямую зависит от ликвидности квартиры и ее заявленной стоимости. В последние 3 месяца на вторичном рынке жилья наблюдается существенное сокращение сроков продажи объекта по сравнению с началом года. Это связано с тем, что многие покупатели переориентировались с первичного рынка, где цены значительно выросли за последние месяцы, на вторичный. Здесь объекты стали относительно дешевле. Также сказался отложенный спрос, связанный с карантинными мерами, а также летними отпусками и традиционный повышенный спрос в августе-сентябре», – отметил эксперт.

Ранее эксперты оценили, как изменилась ликвидность инвестиций в стрит-ритейл помещения на фоне пандемии.

Поделиться в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.