РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Инсайдер назвал самые удачные для инвестиций ЖК Москвы

Автор проекта «Недвижимость инсайды» Петр Монич проанализировал рынок жилой недвижимости столицы. Эксперт выделил проекты, которые сегодня выглядят наиболее перспективными для вложения средств с целью получения прибыли.

По мнению инсайдера, инвестиционно привлекательными на рынке жилья можно считать лишь проекты с нормой доходности выше 10% годовых. При этом самые известные проекты крупных застройщиков редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами и высоким уровнем стартовых цен для конечных потребителей.

Для инвестиций необходимо выбирать проекты площадью менее 50 тысяч кв. м, в пешей доступности от метро или станции МДЦ в большом котле спроса. В настоящий момент большими котлами спроса являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино.

Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.

Большие жилые проекты общей площадью более 100 тысяч кв. м не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к нулю. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высоко конкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Самыми удачными для инвестиций, по мнению Петра Монича, сегодня в столице являются следующие ЖК

в классах «эконом» и «комфорт»:

Молжаниново – проект Группы «Самолет». Старт – зима 2021, возможные цены старта – 110 тыс. руб/кв. м, финиша – 145 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Рядом МЦД.

Шоссейная, 90 – проект МИЦ на набережной Москвы-реки со значительным котлом спроса. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 190 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 26%.

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент» на севере с отложенным спросом. Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро.

Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского». Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро.

В бизнес-классе:

Щукинская, 7 – точечный проект в зеленой зоне. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 33%.

Даниловская, 8 – проект «Главстрой» на набережной в локации «Павелецкая». Выход – лето 2021, возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%.

Кржижановского, 31 – проект «Главстрой». Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, финиша – 290 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Престижный юго-запад.

Старокалужское ш. – проект AFI Development: может быть инвестиционный старт. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 210 тыс. руб/кв. м, финиша – 280 тыс. руб/кв. м, рост – 33%. Престижный юго-запад.

В классе «премиум»:

Кутузовский, 16 – проект от АДМ и АЕОН, получение документов на финальной стадии. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%.

Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group – хороший вариант, если получится попасть в первый пул вывода объемов. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%.

Летниковская, 4 – Группа «Эталон». Выход – лето 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Точка роста города – Павелецкая.

Летниковская, 11/10 от ГК «Пионер» – точка роста города – Павелецкая, большой офисный кластер, транспортный узел. Выход – зима 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%.

Среди проектов для инвестирования, которые уже вышли на рынок, эксперт выделил

в классах «эконом» и «комфорт»:

ЖК «Красноказарменная 15» – Группа компаний ПИК. Выход: июль 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 260 тыс. руб/кв. м, рост – 21%;

ЖК «Руставели 14» – Группа компаний ПИК. Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 255 тыс. руб/кв. м, рост – 19%. Есть интересные цены на некоторые лоты: например, 2-комнатные квартиры 60+ кв. м.

В бизнес-классе:

Апарт-комплекс «Правда» от Группы ПСН. Выход: июнь 2020. Цена сейчас – 250 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 300 тыс. руб/кв. м, рост – 20%;

Апарт-комплекс SLAVA – выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 310 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 370 тыс. руб/кв. м, рост – 19%.

В классе «премиум»:

ЖК «Titul на Якиманке» – небольшой клубный дом от «Центр-Инвест». Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 600 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 900 тыс. руб/кв. м, рост – 50%;

Клубный дом LUMIN от Hutton, выход: июль 2020. Цена сейчас – 650 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 800 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Kazakov Grand Loft – объект Coldy, выход: август 2020, цена сейчас – 370 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 450 тыс. руб/кв. м, рост – 22%.

Материал подготовлен по данным проекта о новостройках Москвы и Подмосковья «Новострой-М».

Ранее эксперты рассказали, как избежать ошибок при покупке инвестиционной квартиры с привлечением ипотеки.

Поделиться в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now