Автор проекта «Недвижимость инсайды» Петр Монич проанализировал рынок жилой недвижимости столицы. Эксперт выделил проекты, которые сегодня выглядят наиболее перспективными для вложения средств с целью получения прибыли.

По мнению инсайдера, инвестиционно привлекательными на рынке жилья можно считать лишь проекты с нормой доходности выше 10% годовых. При этом самые известные проекты крупных застройщиков редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами и высоким уровнем стартовых цен для конечных потребителей.

Для инвестиций необходимо выбирать проекты площадью менее 50 тысяч кв. м, в пешей доступности от метро или станции МДЦ в большом котле спроса. В настоящий момент большими котлами спроса являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино.

Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.

Большие жилые проекты общей площадью более 100 тысяч кв. м не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к нулю. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высоко конкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Самыми удачными для инвестиций, по мнению Петра Монича, сегодня в столице являются следующие ЖК

в классах «эконом» и «комфорт»:

Молжаниново – проект Группы «Самолет». Старт – зима 2021, возможные цены старта – 110 тыс. руб/кв. м, финиша – 145 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Рядом МЦД.

Шоссейная, 90 – проект МИЦ на набережной Москвы-реки со значительным котлом спроса. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 190 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 26%.

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент» на севере с отложенным спросом. Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро.

Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского». Выход – осень 2020, возможные цены старта – 170 тыс. руб./кв. м, финиша – 220 тыс. руб./кв. м, рост – 29%. Рядом метро.

В бизнес-классе:

Щукинская, 7 – точечный проект в зеленой зоне. Старт: весна 2021, возможные цены старта – 180 тыс. руб/кв. м, финиша – 240 тыс. руб/кв. м, рост – 33%.

Даниловская, 8 – проект «Главстрой» на набережной в локации «Павелецкая». Выход – лето 2021, возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%.

Кржижановского, 31 – проект «Главстрой». Выход – осень 2020. Возможные цены старта – 220 тыс. руб/кв. м, финиша – 290 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Престижный юго-запад.

Старокалужское ш. – проект AFI Development: может быть инвестиционный старт. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 210 тыс. руб/кв. м, финиша – 280 тыс. руб/кв. м, рост – 33%. Престижный юго-запад.

В классе «премиум»:

Кутузовский, 16 – проект от АДМ и АЕОН, получение документов на финальной стадии. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%.

Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group – хороший вариант, если получится попасть в первый пул вывода объемов. Выход: зима 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%.

Летниковская, 4 – Группа «Эталон». Выход – лето 2021. Возможные цены старта: 250 тыс. руб/кв. м, финиша – 330 тыс. руб/кв. м, рост – 32%. Точка роста города – Павелецкая.

Летниковская, 11/10 от ГК «Пионер» – точка роста города – Павелецкая, большой офисный кластер, транспортный узел. Выход – зима 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м, финиша – 330 тыс. руб./кв. м, рост – 32%.

Среди проектов для инвестирования, которые уже вышли на рынок, эксперт выделил

в классах «эконом» и «комфорт»:

ЖК «Красноказарменная 15» – Группа компаний ПИК. Выход: июль 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 260 тыс. руб/кв. м, рост – 21%;

ЖК «Руставели 14» – Группа компаний ПИК. Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 215 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 255 тыс. руб/кв. м, рост – 19%. Есть интересные цены на некоторые лоты: например, 2-комнатные квартиры 60+ кв. м.

В бизнес-классе:

Апарт-комплекс «Правда» от Группы ПСН. Выход: июнь 2020. Цена сейчас – 250 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 300 тыс. руб/кв. м, рост – 20%;

Апарт-комплекс SLAVA – выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 310 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 370 тыс. руб/кв. м, рост – 19%.

В классе «премиум»:

ЖК «Titul на Якиманке» – небольшой клубный дом от «Центр-Инвест». Выход: сентябрь 2020. Цена сейчас – 600 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 900 тыс. руб/кв. м, рост – 50%;

Клубный дом LUMIN от Hutton, выход: июль 2020. Цена сейчас – 650 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 800 тыс. руб/кв. м, рост – 23%;

Kazakov Grand Loft – объект Coldy, выход: август 2020, цена сейчас – 370 тыс. руб/кв. м, прогнозная цена финиша – 450 тыс. руб/кв. м, рост – 22%.

Материал подготовлен по данным проекта о новостройках Москвы и Подмосковья «Новострой-М».

Ранее эксперты рассказали, как избежать ошибок при покупке инвестиционной квартиры с привлечением ипотеки.