В июле текущего года один из лидеров складского рынка России PNK group объявил о создании фонда коллективных инвестиций в сфере индустриально-складской недвижимости − PNK rental.

Фонд открыл частным инвесторам возможность при минимальных бюджетах – от 5 тысяч рублей – зарабатывать свыше 11% годовых на крупных производственных, складских и логистических комплексах.

О том, как работает проект, какие условия и возможности для инвесторов он предлагает, журналу «Рентавед» рассказал Дмитрий Пилевин, управляющий фондом «PNK Девелопмент» и инвестиционной стратегией PNK rental.

Суть инвестиционной модели

PNK group – это девелопер промышленных объектов, работающий на российском рынке более 16 лет. PNK занимается строительством производств, распределительных и логистических центров для компаний из различных отраслей экономики – логистика и автопром, ретейл и e-commerce. Все построенные объекты сдаются в долгосрочную аренду по фиксированным ставкам на срок от пяти лет.

Арендаторы индустриально-складских площадей PNK сами заинтересованы в долгосрочности взаимоотношений, так как они инвестируют в оборудование индустриальных зданий достаточно большое количество средств. Большинство арендаторов оперируют на объектах до конца срока аренды и часто продлевают договоры. Многие изначально требуют заключить договор на 10-15-20 лет.

PNK rental – это фонд, который за счет капитала частных инвесторов приобретает готовые заполненные арендаторами объекты PNK group с зарегистрированными долгосрочными договорами аренды, от пяти и более лет.

Доход инвестора PNK rental формируется из арендных платежей, и его очень просто посчитать. Приобретая объект, аналитики фонда точно знают, какие платежи он приносит, и могут легко спрогнозировать доходность, которую получат частные инвесторы.

Все довольно просто и понятно.

Условия и формат работы

Порог входа для инвестора составляет всего 5 тысяч рублей, что позволяет протестировать модель на небольшой сумме.

Текущая целевая доходность PNK rental – 11,5% годовых, она была подтверждена в III квартале 2020-го. Она же указана целью на заключительный квартал года.

Инвесторы вкладывают в фонд индустриальной недвижимости через договор доверительного управления. Им доступны две схемы вложения средств. Первая – нацелена на получение ежеквартального дохода. Вторая – с реинвестированием полученного дохода в дальнейшую покупку паев. Соответственно, выбрав стратегию, инвестор или получает деньги ежеквартально, или они автоматически реинвестируются в покупку новых паев.

Вся процедура инвестиций проходит в режиме онлайн. Зарегистрировавшись через «Госуслуги» на портале pnkrental.ru, каждый выбирает одну из двух схем инвестирования.

По итогам квартала в течение десяти рабочих дней инвестор в своем личном кабинете получает отчет о том, сколько денег он заработал. Также в отчете содержится информация о текущей ситуации на рынке, о том, как чувствует себя индустриальная недвижимость, последние новости отрасли.

Выход из фонда также происходит очень легко. Для этого в личном кабинете инвестор подает заявку на вывод денежных средств, и в течение 15 рабочих дней деньги возвращаются на его счет.

Материал подготовлен по данным портала BFM.ru

Ранее мы рассказывали, как работает Flipping – модель инвестиций в недвижимость с доходностью выше 20% годовых.