Рынок недвижимости данной страны остается одним из самых привлекательных для вложения средств даже в условиях новой «ковидной» реальности. На фоне высоких темпов роста населения и недостатка земельных участков под строительство цены и арендные ставки на квартиры здесь продолжают расти. Инвесторы могут рассчитывать на доходность от 4 до 20% годовых при низких рисках.

Темпы роста цен на недвижимости в Израиле различаются в зависимости от региона и локации объекта недвижимости. В столице южного региона – городе Беер-Шева с 2006 по 2017 годы стоимость недвижимости выросла на 115%, в Тель-Авиве за тот же период цена поднялась на 64%, а в Иерусалиме – на 53%.

По данным Tradingeconomics, рост не прекращается даже во время финансовых кризисов, что заметно повышает доходность и снижает риски инвестиций в недвижимость Израиля.

При правильном выборе локации можно ожидать увеличения стоимости квартир на 5-10% годовых в ближайшие 2-3 года. Спекулятивная стратегия инвестирования может привести к доходности 15-20% годовых в горизонте ближайших 3 лет. Такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Доход от сдачи жилья в аренду в среднем составляет 4%. А если считать суммарную доходность от сдачи жилья в аренду и роста его цены, она в среднем составит около 10% в год.

Ограничения, введенные в пандемию, повысили спрос у арендаторов на частные дома в приморском районе Герцлии-Питуах и в Кесарии. Самыми инвестиционно привлекательными для арендной модели стали дома и квартиры в крупных городах.

При покупке недвижимости в Израиле нужно учитывать важные местные особенности. Около 90% земельного фонда страны находится в государственной собственности, и заключать сделки с ним могут только граждане Израиля или те, у кого есть право на репатриацию. При этом покупать недвижимость, которая находится в частной собственности, могут и не граждане Израиля.

Также инвестору необходимо знать, что большая часть апартаментов в израильских новостройках, независимо от их назначения, распродается еще «на бумаге». Риски, в отличие от России, минимальны: под каждый проект банк открывает отдельный трастовый счет с деньгами инвесторов, который пополняется по мере продвижения проекта. При этом банков в Израиле единицы, и шансов, что банк обанкротится до завершения проекта, практически нет. Это позволяет безбоязненно вкладываться в проекты на ранней стадии и рассчитывать на еще более высокую прибыль.

Материал подготовлен по данным «The Bell».

Ранее эксперты подсчитали, сколько можно заработать, вложившись в облигации девелоперов.