Эксперты инвестиционной компании AKTIVO рассказали, как и на каких условиях в России можно инвестировать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Доходность такой стратегии может достигать 9-10% даже в условиях кризисов, а чтобы начать не требуются большие капиталы.

Коллективные инвестиции в ЗПИФН позволяют начинающим инвесторам получить доступ к высоколиквидным объектам недвижимости. Также они привлекательны для профессиональных игроков. Вложение в несколько объектов существенно снижает риски потерь вложенных средств.

Доходность стратегии составляет 9-10%, или 10,5-11,5% до уплаты НДФЛ. С учетом индексации договоров аренды срок окупаемости вложений – 7-8 лет.

Чтобы стать совладельцем прибыльного торгового центра через паи, потребуется от 300 тысяч рублей, согласно российским законам, это минимальная стоимость одного пая.

Коллективные инвестиции через приобретение паев ЗПИФН затрагивают разные сегменты коммерческих площадей. Эксперт советует инвестировать в объекты торговой недвижимости стоимостью от 200 миллионов рублей.

«В таком случае доходность инвестиций выше. Важно понимать, что объекты стоимостью ниже 200 млн рублей относятся к высококонкурентным, соответственно их доходность ниже», – подчеркнул эксперт Егор Клименко, генеральный директор инвестиционной компании AKTIVO.

Экономический спад и локдаун не привели к такой вакантности торговых объектов, какая наблюдается в офисной недвижимости. Торговые центры в топовых локациях не сильно пострадали от коронавируса, а помещения формата стрит-ритейл с арендаторами в лице торговых и аптечных сетей даже увеличили свой товарооборот на фоне карантина.

В объектах стоимостью выше 200 млн рублей работает принцип диверсификации. Такие торговые объекты по-прежнему отвечают критериям надежности.

Новость подготовлена по материалам «Bankiros».

Ранее эксперты нашли самые дешевые инвестиционно-привлекательные квартиры Москвы.