События 2020 года негативно отразились на сфере офисной недвижимости. Однако в Москве остались локации, где офисы не потеряли в ликвидности совсем и могут принести инвестору доходность порядка 15%, что выше средней по рынку. Одной из них является Белорусский деловой район.

Сейчас здесь одни из самых высоких ставок аренды, низкая вакантность, небольшой объем предложения и высокий спрос. Благодаря совокупности факторов инвестиции в помещения местных бизнес-центров остаются по-прежнему выгодными.

Белорусский деловой район – это район Москвы рядом со станцией метро «Белорусская» и его расширение в сторону Третьего транспортного кольца. В нем образовался кластер высококачественных офисов класса А и соответствующей им инфраструктуры.

Ключевая причина ликвидности офисов Белорусского делового района заключается в его расположении в одной из самых развитых и востребованных локаций столицы. Он близок к центру и отличается уникальной транспортной инфраструктурой. В пешей доступности от офисов находятся Белорусский железнодорожный вокзал и Ленинградский проспект, напрямую связывающие деловой район с инновационным центром «Сколково» и аэропортом Шереметьево.

Благодаря удобному расположению офисная недвижимость на Белорусской отличается высокой ликвидностью и стабильным доходом. Средние арендные ставки в офисах класса А и В здесь выше, чем в остальных локациях, расположенных у ТТК, за исключением «Москва-Сити», отмечают аналитики Colliers International.

По данным Knight Frank, ставка аренды в классе А в Белорусском деловом районе составляет 33-35 тысяч рублей за «квадрат» в год (без учета операционных расходов и НДС) при среднем показателе по Москве 25,3 тысячи рублей. Такое превышение обусловлено инфраструктурой и расположением в локации ряда премиальных офисных центров, которые считаются на рынке наиболее качественными, технологичными и профессиональными в аспекте управления, что увеличивает средневзвешенный показатель по району – запрашиваемые ставки аренды в отдельных зданиях доходят до 40-42 тысяч рублей, поясняют аналитики компании.

Несмотря на высокую стоимость аренды, офисы в Белорусском деловом районе не пустуют. Даже во время кризиса спрос на помещения у крупнейших российских и международных резидентов разных сфер бизнеса остается высоким, а предложение ограниченным.

По словам Дмитрия Клапши, директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL, вакансия площадей в бизнес-центрах класса А в этом районе в настоящий момент составляет 4,4%. Это более чем в 2,5 раза ниже показателя для класса А в среднем по столичному рынку, который составляет 12,1%.

Белорусский деловой район уже давно обустроен, но здесь по-прежнему строятся новые бизнес-центры. Если купить помещение на ранних этапах строительства и продать после введения в эксплуатацию, за счет роста стоимости объекта инвестор может получить до 15% годовых.

Новые объекты здесь отвечают последним трендам строительства и проектирования офисной недвижимости. Современная архитектуры, гибкие планировочные решения и масштабное благоустройство в сочетании с удобной локацией гарантируют высокий стабильный спрос у арендаторов и высокую доходность актива.

Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость».

Ранее эксперты рассказали, как из-за пандемии изменились предпочтения арендаторов столичных офисов.