Пандемия жестко ударила по многим привычным сегментам российского рынка, однако стимулировала рост ликвидности других, пока не столь популярных, типов недвижимости. Про самые потенциально востребованные среди них рассказали аналитики Becar Asset Management.

Эксперты компании отмечают, что новые форматы уже начинают пользоваться спросом у инвесторов, а в горизонте ближайших 10 лет могут стать такими же востребованными как стрит-ритейл или апартаменты.

Коливинги

Этот формат жилья, представляющий собой что-то среднее между общежитием и сервисными апартаментами, на фоне растущего спроса у арендаторов на дешевое жилье становится все более востребованным и выгодным для инвестирования.

Благодаря общей территории и внутренней инфраструктуре, которые в случае необходимости могут быть изолированы от внешнего мира, заполняемость коливингов во время пандемии поддерживалась на среднем докризисном уровне. Например, в странах Западной Европы и США заполняемость коливингов во время карантина не падала ниже 90%, тогда как заполняемость стандартных гостиниц упала ниже 10%.

В России данная ниша начинает заполняться, но пока конкуренции в ней нет. Сегодня на московском рынке недвижимости можно найти объекты, подходящие для реконструкции и превращения в коливинги, по сравнительно невысоким ценам. Например, за 100 млн рублей можно купить помещение площадью 2 тысячи кв. м и разместить в нем 80-90 номеров.

Узнайте, сколько можно заработать на инвестициях в российские коливинги.

Рестораны формата dark kitchen

Такие рестораны работают исключительно на доставку еду. Этот формат стал очень популярен в 2020 году из-за жестких ограничений на работу предприятий общепита.

Основной плюс вложений в dark kitchen – инвестору не нужно искать дорогостоящее помещение в центральной локации с прямым выходом на улицу. Помещения, удаленные от первой линии домов, как правило, стоят дешевле. Поэтому затраты на покупку объекта будут значительно ниже, а арендный доход может составлять около 10% годовых. Однако ставки аренды для таких помещений в среднем на 15-20% ниже, чем для аналогичных объектов на первых линиях.

Второй плюс формата заключается в том, что рынок все еще не заполнен и перспективен для инвестора. Например, в Москве на данный момент только 6% всех ресторанов считаются dark kitchen, а в Санкт-Петербурге – 4%. Тренд прошедшего года показал, что количество таких заведений будет только расти.

Склады

Сегмент складской недвижимости не только не пострадал от коронакризиса, но даже выиграл из-за роста популярности онлайн-ритейла. Операторы стали резко наращивать складские мощности, а инвесторы в них вкладываться.

Этот тренд коснулся в том числе и складов формата self storage. Люди начали массово переезжать в более дешевое, а значит меньшее по площади, жилье, и спрос на хранение вещей вырос.

Арендный бизнес формата self storage не требует больших инвестиций – около 50-100 млн рублей в объект площадью 2500-5000 кв. м. При этом доходность может составлять от 16 до 25% годовых. Эксперты советуют размещать такие склады в сердце спальных районов, которые нередко соседствуют с бывшими промзонами – идеальным местом для покупки помещения под склад self storage.

Подробнее о том, сколько можно заработать на инвестициях в self storage.

Дата-центры

В связи с ростом IT-компаний по всему миру и массовым переводом сотрудников на удаленку этот тип недвижимости становится крайне востребованным.

Инвестиции в дата-центры могут быть очень дорогостоящими, до нескольких миллионов долларов. По оценкам экспертов, доходность этой стратегии может достигать 20%, а срок окупаемости составляет 5-15 лет.

Существует еще одна сложность, помимо высокого порога входа на рынок. Она заключается в том, что этот бизнес понятен только тем, кто уже работает на рынке IT.

Новость подготовлена по материалам газеты «Ведомости».

Ранее эксперты сообщили о том, что из-за пандемии торговые центры в России потеряли 20% арендаторов.