Аналитики подсчитали, как изменились цены на вторичную недвижимость в мегаполисах России за 2020 год. Лидером по росту цен стал Новый Уренгой. Москва и Санкт-Петербург, традиционные лидеры по стоимости квадратного метра, не вошли даже в ТОП-3.  

Согласно исследованиям ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре достигла отметки 82,2 тысячи рублей за квадратный метр. За весь 2020 год цены выросли в среднем на 10,3% по всей России, а в 19 крупнейших городах – на 12,5%.

По данным компании «Этажи», лидером по росту цен на вторичную недвижимость стал Новый Уренгой. Здесь квадратный метр прибавил 27,9%.

В тройку городов с самым быстрым ростом цен на «вторичку» также вошли Омск и Нижний Новгород, где квадратный метр в сегменте подорожал за год на 20,6% и 16%, соответственно.

При этом Омск оказался лидером по росту цен готовой жилой недвижимости за последний месяц. С ноября по декабрь «квадрат» в городе подорожал на 5,4%.

Москва и Санкт-Петербург заняли лишь 7 и 6 место в данном рейтинге. В столице вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 210,4 тыс. руб. за кв. м. Это на 2,2% дороже, чем в ноябре, и на 12,6% превосходит показатели декабря 2019 года.

Рейтинг российских городов по годовому приросту цен на «вторичку» выглядит следующим образом:

1. Новый Уренгой, рост цен – 27,9%, со 101,25 до 129,5 тыс. руб. за кв. м.
2. Омск – 20,6% │ 46,6 → 56,2 тыс. руб.
3. Нижний Новгород – 16% │ 68,7 → 79,7 тыс. руб.
4. Воронеж – 15,7% │ 50,4 → 58,3 тыс. руб.
5. Красноярск – 14,8% │ 61,5 → 70,6 тыс. руб.
6. Санкт-Петербург – 13% │ 123,2 → 139,2 тыс. руб.
7. Москва – 12,6% │ 210,4 → 237 тыс. руб.
8. Казань – 12,4% │ 80,5 → 90,5 тыс. руб.
9. Новосибирск – 9,7% │ 70,8 → 77,7 тыс. руб.
10. Екатеринбург – 7,4% │ 71,3 → 76,6 тыс. руб.
11. Краснодар – 6,6% │ 66,2 → 70,6 тыс. руб.
12. Челябинск – 6,5% │ 40,3 → 42,9 тыс. руб.
13. Уфа – 5,6% │ 71,5 → 75,5 тыс. руб.
14. Ростов-на-Дону – 5,5% │ 63,1 → 66,6 тыс. руб.
15. Пермь – 3,8% │ 58,5 → 60,7 тыс. руб.
16. Волгоград – 3,8% │ 49,4 → 51,3 тыс. руб.
17. Самара – 2,6% │ 60,6 → 62,2 тыс. руб.

Рост цен эксперты связывают с сокращением количества сделок с дисконтом. По словам аналитиков «Инком-Недвижимость», сейчас заключается 60% сделок со скидкой против 81% в прошлом году. Также сократился средний размер скидки – с 6,3% до 4,1%.

Специалисты аналитического центра ЦИАН считают, что повсеместное увеличение цен на первичном рынке вследствие влияния программы льготной ипотеки повлекло за собой рост стоимости вторичного жилья.

На рынке проводятся альтернативные сделки, когда на средства от продажи старой квартиры приобретается жилье в новостройке. Чтобы сократить разницу между стоимостью своей и альтернативной квартиры, продавцы поднимают цены на вторичное жилье, отмечают эксперты.

Новость подготовлена по материалам газеты «КоммерсантЪ».

Ранее эксперты сообщили о рекордном сокращении срока продаж квартир на вторичном рынке Москвы.