Эксперты оценили российские города с точки зрения перспективности арендной модели инвестиций в жилую недвижимость в 2021 году. В списке лучших не оказалось Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. В него вошли Калининград и 6 городов-миллионников.

Для определения самых выгодных для вложения средств в квартиры рынков недвижимости аналитики сравнили их с точки зрения качества жизни, платежеспособности населения, общего развития рынка жилья, потенциала роста цен и доходности аренды квартир.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса. Несмотря на коронакризис, спрос на долгосрочную аренду в Казани в III квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза. Это наибольший показатель в России.

Доходность от сдачи в долгосрочную аренду казанской квартиры, по данным ЦИАН, составляет 5,3% годовых. В Москве этот показатель ниже – 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3-4 млн рублей, а за аренду можно выручить 15-18 тысяч рублей в месяц.

Эксперты сервиса «Авито.Недвижимость» отмечают, что инвесторы могут рассчитывать на стабильную выручку и от краткосрочной аренды, так как столица Татарстана пользуется большой популярностью у туристов в период закрытых границ.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тысячи рублей. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

К выгодным для покупки инвестиционного жилья в 2021 году отнесли Уфу и Новосибирск – достаточно развитые экономические центры России с качественной инфраструктурой. При этом рост стоимости «квадрата» в новостройках этих городов находится на стандартном уровне и составляет 6-9%. Для сравнения в Москве новые квартиры подорожали почти на 20%.

По данным ЦИАН, стоимость однокомнатной квартиры в Уфе равняется 3 млн рублей. Аренда может приносить инвестору 15 тысяч в месяц. Доходность от сдачи жилья составляет 6% годовых.

В Новосибирске для покупки средней «однушки» потребуется около 3 млн рублей. Найм такой квартиры обойдется арендатору в 15-18 тысяч в месяц. Арендная доходность составит до 8%.

Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни. Причем, средняя зарплата в них выше, чем в Казани, – 44,7 тысячи рублей.

Воронеж

В 2021 году можно выгодно купить инвестиционное жилье в Воронеже. Согласно данным «Авито.Недвижимость», цены на квартиры здесь ниже средних по стране на 19%, а стоимость долгосрочной аренды жилья в городе за прошедший год выросла на 10%.

Покупка средней «однушки» в Воронеже, по оценкам ЦИАН, обойдется инвестору в 2,4 млн рублей, а сдача в аренду будет приносить 13-14 тысяч рублей ежемесячно. Соответственно, доходность инвестиций составит 7% годовых.

По данным Финансового университета, в Воронеже – одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году – Калининград. В 2020-м на фоне пандемии город столкнулся с наплывом туристов, что подстегнуло рост цен. Стоимость жилья увеличилась на 25% в годовом выражении. Однако, по мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Сейчас для покупки квартиры в Калининграде инвестору потребуется, в среднем, 4,5 млн рублей. Аренда «однушки» стоит 14-15 тысяч рублей в месяц. При этом доходность арендного бизнеса составит 4% годовых.

Основной плюс покупки жилья в этом регионе – это особая экономическая зона, которая действует на всей территории Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса – зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Также эксперты советуют рассмотреть Краснодар для инвестиций в жилую недвижимость. Этот город отличается хорошим климатом, близостью к курортам, развитой инфраструктурой. Краснодар имеет потенциал роста, гарантированный относительно невысокими ценами и растущим спросом.

По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн рублей, аренда – 19,1 тысяч рублей. Доходность от сдачи жилья считается одной из самых высоких среди городов-миллионников и достигает 7,6% годовых.

Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тысячи рублей.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки инвестиционного жилья представляет собой и Нижний Новгород, где сейчас растут цены на недвижимость. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек.

Сейчас инвестору для покупки однокомнатной квартиры, в среднем, потребуется 3,3 млн рублей, сдавать ее можно за 15 тысяч рублей в месяц. Доходность от аренды составляет 5,6% годовых.

Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе – 43,6 тысячи рублей.

Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость».

Ранее аналитики назвали города с самым быстрым ростом цен на «вторичку».