Несмотря на негативное влияние коронавируса на мировые рынки недвижимости, в некоторых странах сейчас сформировались весьма привлекательные и выгодные условия для инвестиций. Например, в Чехии рынок уже вернулся к докризисным показателям, а меры, принятые в стране, сделали покупку объектов недвижимости для российского инвестора еще доступнее.

При этом эксперты ожидают, что в долгосрочной перспективе рынок продолжит расти.

Первое позитивное изменение для потенциальных инвесторов в чешские «квадраты» ‒ повышение доступности финансовых инструментов. Чешский национальный банк снизил ключевую ставку до 0,25%, и средняя ставка ипотеки поползла вниз, достигнув минимальных за всю историю значений – 1,98%. При этом инвесторы с видом на жительство или гражданством могут рассчитывать на ставку от 1,59%.

Кроме того, банки уменьшили размер первого взноса для получения ипотеки. Если раньше инвестору приходилось вносить более 20% собственных средств при покупке недвижимости, то теперь – только 10%. Таким образом, порог входа на чешский рынок снизился до 8-10 тысяч евро.

Еще один фактор, увеличивающий привлекательность недвижимости Чехии в глазах инвесторов, – изменения в налоговом законодательстве страны. Правительство отменило налог на покупку квартир на вторичном рынке. Ранее покупатель должен был заплатить государству 4% от стоимости квартиры, а сейчас и на этом можно сэкономить.

Дополнительный плюс покупки недвижимости в Чехии – инвестору не нужно переплачивать за новостройки. В цену квартиры уже включен НДС, за выплату которого отвечает девелопер.

Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в Чехии, сейчас как никогда благоприятна для иностранных инвесторов. После глобального локдауна спрос на чешскую недвижимость сильно возрос, что повлекло за собой увеличение цен. Так, за один квартал 2020 года, по данным Hypoteční banka, квартиры подорожали на 7,3%, а дома – на 6,5%.

При этом в стране сформировался дефицит предложения. Основная причина – сложный и длительный процесс получения разрешений на строительство, который мешает девелоперам нарастить объемы. 24 августа правительство Чехии одобрило новый закон о строительной деятельности, который частично вступит в силу весной 2021 года, а к середине 2023-го позволит вывести на рынок новые объекты. До тех пор будет наблюдаться высокий спрос на жилье и дефицит предложения – условия, провоцирующие рост цен на аренду и покупку недвижимости.

Правда, чтобы инвестировать выгодно, эксперты рынка советуют пересмотреть подход к выбору недвижимости и не направлять инвестиции в туристические центры, которые ранее считались самыми ликвидными. Например, в Праге, где турпоток упал на 94%, а арендные ставки снизились на 20-30% в зависимости от района.

Большую прибыль при меньших рисках инвестор может получить, вкладываясь в менее известных за границей город – Брно, Пльзень, Градец-Кралове и Пардубице. В таких регионах много рабочих мест, высокий уровень жизни, а значит, высокий и стабильный спрос на жилье. Также перспективны инвестиции в коттеджи в окрестностях Праги, так как многие чехи после пандемии стремятся переехать из городских квартир в частные дома.

Для сравнения, сегодня в Праге можно купить однокомнатную квартиру за 80 тысяч евро и сдать ее арендаторам за 300 евро в месяц. Доходность такого вложения – 4,5%, а срок окупаемости – 22 года.

Покупка двухкомнатной квартиры в городе Пльзень обойдется инвестору в 76 тысяч евро. Такое помещение можно сдать в наем за 450 евро в месяц. Доходность инвестиции составит 7,1% при сроке окупаемости в 14 лет.

Новость подготовлена по материалам проекта о зарубежной недвижимости «Prian.ru».

Ранее эксперты выяснили, что ждет российского инвестора в зарубежную недвижимость в 2021 году.