Аналитики инвестиционно-строительной компании Р-ФИКС изучили доступные для покупки апарт-проекты Северной столицы, которые введут в эксплуатацию до конца текущего года. Самые бюджетные инвестиционные юниты в городе можно приобрести менее чем за 2,5 млн рублей.

Формат апартаментов в Санкт-Петербурге пока еще не получил такого широкого распространения, как в Москве. Поэтому вложения в данный сегмент рынка недвижимости являются весьма перспективными.

Сейчас доля таких помещений в общем объеме жилья Северной столицы составляет 5-10%, а в Москве – 25-35%. Санкт-Петербург во многом повторяет тренды Москвы, поэтому в ближайшие годы местный рынок апартаментов будет активно расти, а вместе с ним будут увеличиваться спрос и цены.

Самое бюджетное предложение в сегменте – студия площадью порядка 20 кв. м за 2,4 млн рублей в Выборгском районе. Комплекс, в котором экспонируется объект, относится к проектам несервисного типа. Схожие по характеристикам квартиры и апартаменты в данной локации сегодня можно сдавать в аренду по ставке 20 тысяч рублей в месяц. Таким образом, при покупке студии доходность инвестирования составит порядка 10%, а срок окупаемости – 10 лет.

В апарт-комплексах сервисного типа, которые предлагают получение дохода без поиска арендаторов, стоимость студий начинается с 2,8 млн рублей. Самое доступное предложение расположено в Невском районе. Сервисные апарт-отели Санкт-Петербурга предлагают инвесторам доходность от 7 до 14% годовых.

В сегменте однокомнатных юнитов наблюдается немного предложений – чуть больше 30 лотов. При этом цена объектов стартует от 3 млн рублей в разных районах города. Однокомнатные апартаменты за 3,5 млн рублей можно сдавать за 23 тысячи рублей в месяц. В таком случае доходность будет равна 7,8% при окупаемости в 12 лет.

Сейчас на рынке экспонируется больше 110 лотов двухкомнатных апартаментов. Стоимость помещений, расположенных недалеко от метро, начинается с 6,49 млн рублей. В зависимости от локации и характеристик проекта такие апартаменты можно сдавать в аренду по ставке от 28 до 50 тысяч рублей в месяц. Соответственно, инвестиции могут принести до 10% годовой доходности.

Ранее мы рассказывали, когда и насколько могут подорожать апартаменты в России после принятия закона, регламентирующего их статус.