РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Как российскому инвестору заработать на недвижимости Швейцарии?

Рынок недвижимости альпийской страны не такой недоступный для россиян, как многие привыкли думать. Минимальный бюджет для покупки ликвидного помещения составит порядка 17-20 млн рублей. В какую недвижимость Швейцарии выгоднее всего вкладываться российским инвесторам и какой доход она принесет, выясняли корреспонденты журнала «Рентавед».

Инвестировать в коммерческую недвижимость Швейцарии для зарубежного инвестора намного проще и выгоднее, чем в жилье. Купить квартиру иностранец здесь может только в специально отведенных регионах при соблюдении целого ряда условий. А вот приобрести торговый или офисный лот можно вне всяких ограничений.

Одной из самых доходных и надежных стратегий инвестирования на швейцарском рынке, как и в России, является покупка стрит-ритейл помещения в проходной локации крупных городов. При этом эксперты советуют инвесторам приобретать готовый арендный бизнес с крупными сетевыми арендаторами и долгосрочным договором аренды. В таком случае можно заработать не только на аренде, но и на перепродаже объекта за счет его капитализации.

Доходность арендной модели инвестиций в ликвидную коммерческую недвижимость Швейцарии в процентах не так высока, как в России. Прибыль от такой деятельности облагается налогом на федеральном и муниципальном уровнях, а налоговая ставка может достигать 50%. С учетом этого зарубежный инвестор может рассчитывать на 3-5% годовых, но в швейцарских франках – одной из самых стабильных валют в мире. Гораздо более стабильной, что доллар в последние годы.

А если использовать банковское плечо, то можно увеличить доходность инвестиций до 8% годовых.

Стрит-ритейл помещение под небольшой магазинчик площадью порядка 50-100 квадратных метров поодаль от центра в крупном городе обойдется инвестору в 550-600 тысяч швейцарских франков, это примерно 46,5-51 млн рублей. Более крупные помещения в центральных локациях могут стоить значительно выше от 100 до 500 млн швейцарских франков.

Однако пугаясь ценам важно не забывать про еще один плюс вложений в швейцарскую недвижимость – доступное банковское кредитование. Инвестор может получить кредит под залог покупаемого помещения по ставке 0,9-1,5% годовых. Это ниже арендной ставки, что позволит покрывать кредитный платеж за счет прибыли от аренды.

Требуемая сумма первоначального взноса при покупке в кредит составит 35-40% от стоимости объекта. Таким образом, минимальный бюджет для покупки коммерческого помещения составит порядка примерно 200 тысяч швейцарских франков, то есть около 17 млн рублей.

Правда, заинтересованных российских инвесторов, желающих приобрести актив в Швейцарии, ожидает несколько неудобств. Главное – проверка государством происхождения денег и благонадежности покупателя.

Еще одна трудность – высокий спрос при дефиците предложения. Сейчас продавцы выбирают из 5-7 покупателей. Поэтому, чтобы выйти на рынок коммерческой недвижимости, инвестору нужно внимательно следить за новыми предложениями и быстро на них реагировать. Сейчас между появлением объекта на рынке и заключением сделки проходит в среднем 4-5 недель.

Материал подготовлена по данным проекта «Homes over seas».

Ранее эксперты рассказали, какие условия ждут российских инвесторов на рынке недвижимости Чехии.

Поделиться в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now