РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Названы самые перспективные для инвестиций в жилье города Подмосковья

Риелторы проанализировали рынки вторичного жилья ближайших к столице городов и назвали самые интересные из них для вложения в недвижимость. Наиболее привлекательными как в краткосрочной, так и среднесрочной перспективе сейчас являются Химки, Люберцы, Видное, Долгопрудный и Балашиха.

Спрос на жилую недвижимость в 2020 году стал рекордным, превысив все показатели прошлых лет. Это привело к резкому сокращению предложения – по разным оценкам объем экспонируемых объектов на вторичном рынке Подмосковья в среднем упал более чем на 50% за последние полгода. При этом цены на «вторичку» выросли в среднем на 12%.

Самым-самым перспективным для инвестиций городом с востребованным жильем в Московской области в настоящее время риелторы считают Химки. Здесь на фоне высокого спроса стоимость инвестиционных квартир за прошлых год выросла почти на 20%, а предложение сократилось на 69%. При этом потенциал роста не исчерпан, а жилье в этой локации остается привлекательным для инвесторов. К концу 2022 года власти Москвы обещают открыть МЦД-3, благодаря которому из Химок до метро можно будет добраться за 5 минут. Поэтому эксперты ожидают дальнейшего повышения цен на покупку и аренду недвижимости в этом городе.

Стоимость инвестиционно привлекательных квартир в Химках начинается от 4 млн рублей. Например, если купить «однушку» за 4,1 млн рублей и ежемесячно получать от аренды 25 тысяч, инвестор может рассчитывать на доходность в 7,3% годовых при сроке возврата инвестиций за 13 лет.

Также благодаря скорому открытию МЦД-3, перспективным городом для инвестиций в жилье стали Люберцы. Уже сейчас здесь наблюдается высокий спрос, из-за которого объем выставленных на продажу квартир сократился на 48%, а стоимость увеличилась почти на 15%. Однако Люберцы остаются привлекательной локацией, так как в краткосрочной перспективе рост цен на жилье и арендной ставки продолжится.

Сейчас на вторичном рынке в Люберцах можно найти интересные предложения от 4,6 млн руб. Если купить «однушку» за 4,9 млн руб. и сдавать ее в аренду за 25 тысяч руб. в месяц, то доходность инвестиции составит 6,1%. Срок окупаемости в таком случае будет равен 16 годам.

Третьим по привлекательности для инвестиций стал город Видное. Высокий спрос в этой локации сократил предложение на 56%, что привело к росту цен почти на 16% и вымыванию дешевых квартир с рынка. Однако в ближайшие годы эксперты прогнозируют стабильное повышение стоимости жилья и рост арендных ставок из-за открытия станции МЦД-5 «Расторгуево».

Сейчас на вторичном рынке все еще есть инвестиционно привлекательные объекты стоимостью в пределах 4,5-5 млн руб. Инвестор, купивший в Видном однокомнатную квартиру за 4,7 млн руб., сдавая ее в аренду за 25 тысяч в месяц, может рассчитывать на 6,3% годовой доходности.

Самый высокий спрос на жилье в Подмосковье отмечен в Долгопрудном, где за год предложение сократилось на 71%, из-за чего квартиры прибавили в цене почти на 17%. Однако сейчас постепенно улучшается транспортная доступность Долгопрудного, например, недавно здесь начали ходить поезда МЦД-1, а в этом году активно строится новая дорожная развязка. Такие изменения, по мнению экспертов, повышают инвестиционную привлекательность города в связи с прогнозируемым ростом цен и спроса на жилье.

Стоимость инвестиционных квартир в Долгопрудном начинается с 5 млн рублей. При покупке однокомнатной квартиры за 5,2 млн руб. и сдаче в аренду за 26 тысяч руб. в месяц инвестор может получить доходность в размере 6% годовых при сроке окупаемости в 16,5 лет.

Также перспективным городом, при этом с самым низким порогом входа на рынок, является Балашиха. Несмотря на увеличение стоимости квартир на 15% за прошедший год, ликвидную «однушку» здесь еще можно купить за 3,2 млн, а сдавать за 16-18 тысяч рублей в месяц. Доходность арендной модели составит 6-7% годовых.

Инвестиционный потенциал недвижимости Балашихи обусловлен планами по открытию к 2024 году станции МЦД-4 «Железнодорожная». Благодаря ей транспортная доступность города улучшится и, как следствие, цены на недвижимость и арендные ставки получат стимул для дальнейшего роста.

Ранее эксперты выяснили, в каких районах Москвы инвесторы могут приобрести самые бюджетные ликвидные квартиры бизнес-класса.

Поделиться в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now