Пандемия и карантинные меры существенно затормозили развитие российского рынка торговой недвижимости. В 2020 году спрос на объекты торговли падал, ставки по аренде уменьшались, а вакансия площадей росла. Однако сегмент уже начал восстанавливаться после коронавирусных месяцев и, по прогнозам аналитиков, через полгода может вернуться к докризисным показателям, сообщает Office News Russia.

За прошлый год, согласно исследованию «Авито.Недвижимость», спрос на аренду торговых помещений упал на 19%, спрос на покупку – на 8%.

В то же время росла доля свободных площадей. Ко второй половине года вакансия в сегменте достигла 13%, таким образом обновив антирекорд впервые с 2015-го.

Ради сохранения заполняемости торговых центров их собственникам пришлось пойти на уступки арендаторам и предоставить либо скидки от 30 до 70% от базовой ставки, либо арендные каникулы. Многие пошли дальше и перешли с фиксированной ставки к плавающей в виде процента от товарооборота. Из-за этого по итогам 2020 года средняя ставка в сегменте торговой недвижимости упала более чем на 20%.

Однако уже с декабря рынок торговой недвижимости оживился. Резкий рост трафика был связан, в первую очередь, с Новым Годом, но тенденция сохранилась и в 2021-м после частичного снятия карантинных мер и начала массовой вакцинации. По оптимистичным прогнозам экспертов компании ЦУН, восстановление работы и общих показателей оборота можно ожидать уже к середине 2021 года.

При этом в сегменте изменились критерии ликвидности торговых помещений. За коронакризисный период в городах перераспределился трафик. Крупным ТЦ в центральных районах люди начали предпочитать небольшие в спальных районах рядом с домом. Поэтому устойчивыми к коронакризису оказались небольшие районные комплексы, расположенные неподалеку от ЖК, в которых размещаются сетевые магазины с товарами первой необходимости.

Самыми привлекательными для инвестиций стали помещения небольшой площади – 100-300 квадратных метров – в спальных районах, расположенные как в отдельно стоящих зданиях, так и торговых центрах и на первых этажах жилых домов.

Именно такие объекты начали осваивать крупные федеральные торговые сети продуктовых магазинов. Площади данного формата имеют большой потенциал, так как востребованы у арендаторов различных профилей – кофеен, кафе и ресторанов, продуктовых и непродовольственных магазинов. Это серьезно повышает их ликвидность.

Ранее сообщалось, что коронавирус в регионах перетягивает инвесторов с жилья в стрит-ритейл.