В конце 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из самых перспективных городов для инвестиций в недвижимость. В 2020-м местный рынок, конечно, пострадал из-за коронавируса, как и другие курортные города, однако остался довольно привлекательным для вложения средств.

Российскому инвестору недвижимость Грузии может быть интересна ввиду низкого порога входа, более высокой, чем дома, доходности и удобства ведения бизнеса.

Рынок недвижимости Батуми испытывает определенные сложности, связанные с карантинными ограничениями и оттоком туристов. По итогам прошлого года цены на жилье здесь упали примерно на 20%, а ставки аренды просели на 20-30%.

При этом ликвидную студию в перспективной локации в январе-феврале этого года можно сдавать за 170-200 долларов (12,5-15 тысяч рублей) в месяц, а уютную евро-«двушку» в хорошем, но не центральном районе – за 250-270 долларов (18-20 тысяч рублей). В сезон – с мая по ноябрь – ставки повышаются минимум на 10-20%.

Сейчас, согласно данным компании ARX, арендная модель инвестиций в жилье Батуми приносит инвестору от 10 до 20% годовых в зависимости от локации и спроса. Доходность спекулятивной модели инвестиций, по словам аналитиков Like House LTD, равняется 10% годовых.

Одним из главных плюсов инвестиций в Грузии является низкий порог входа. Недвижимость в Батуми стоит дешевле, чем в Москве. Ликвидный объект в пешей доступности от моря можно приобрести по цене от 400 долларов (29 тысяч рублей) за квадратный метр. Самые ликвидные предложения на первой береговой линии города сосредоточены в ценовом диапазоне от 2 тысяч долларов (146,5 тыс. руб.) за «квадрат».

Также в Грузии есть возможность инвестировать с минимальным бюджетом. Для получения дохода достаточно приобрести 1 квадратный метр за 3,3 тысячи долларов (примерно 240 тыс. рублей) в апарт-отеле с управляющей компанией. В таком случае арендная доходность инвестиции составит 9-10% от вложенных средств в год.

Второй плюс для инвесторов – получение ВНЖ. Владельцам объектов стоимостью от 100 тысяч долларов в Грузии выдают временный вид на жительство на 1 год. Также есть возможность получить инвестиционный ВНЖ сроком на 5 лет.

Еще одна причина привлекательности грузинской недвижимости заключается в удобном налогообложении. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. Налог на прибыль от сдачи жилого помещения в аренду составляет 5%, нежилого – 20%.

При этом у инвесторов есть возможность уменьшить налоговую ставку, если предъявить чеки на текущие расходы по объекту. Продажа недвижимости здесь также облагается низким налогом. Если объект продает физическое лицо, необходимо уплатить 5% от дохода, а если юридическое – 20%.

К тому же в Грузии создана удобная среда для работы инвестора. Для заполнения деклараций и уплаты налогов не обязательно идти в налоговую службу. Достаточно завести личный кабинет на государственном портале, и можно осуществлять весь документооборот онлайн.

Новость подготовлена по материалам «Prian.ru».

Ранее эксперты рассказали, как российскому инвестору заработать на недвижимости Швейцарии.