Пандемия и сопутствующие ей ограничения изменили расклад сил в сфере инвестиций в недвижимость. Одни типы помещений стали практически неликвидными, другие в ней сильно потеряли, а третьи даже выиграли.

О том, какие сегменты и объекты недвижимости являются наиболее доходными и надежными в нынешнем году, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

В сформировавшихся условиях рынка эксперт считает наиболее интересными для инвестиций квартиры, расположенное в топовых локациях крупных городов, помещения формата стрит-ритейл в местах с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком, а также помещения складского назначения.

Самый прибыльный вариант инвестирования сегодня – покупка нежилого здания в ветхом состоянии и повышение его капитализации с помощью редевелопмента. Объем инвестиций для реализации такого проекта составит от 100 млн рублей, но доходность может достигать 40-50% годовых и выше.

Для частных инвесторов с более скромным бюджетом существует доступный аналог такой стратегии – покупка квартиры в плохом состоянии в хорошей локации, центре города или в спальном районе возле выхода из метро, где существует дефицит жилья. Отремонтировав такой объект и перепродав по рыночной стоимости, можно также очень неплохо заработать.

«К примеру, в Москве можно приобрести маленькую квартиру стоимостью 7-8 млн рублей, вложить порядка 1,5 млн в ремонт и мебель, после чего перепродать уже за 11-12 млн. Обычно цикл такой инвестиции составляет порядка 3-4 месяцев с момента покупки и последующей продажи. Если продать за год 3 таких квартиры, то можно заработать те же 40-50% годовых», – подсчитал Руслан Сухий.

«Убитые» квартиры можно искать самостоятельно на сайта-агрегаторах либо приобрести на торгах у города.

По-прежнему надежными для инвестиций остаются помещения стрит-ритейла, расположенные в проходных локациях. Самыми ликвидными из них являются объекты, которые могут быть сданы продуктовым или непродуктовым сетям, торгующим товарами первой необходимости, аптекам, объектам медицинского назначения или под пункты доставки и самовывоза.

У таких арендаторов востребованы помещения небольших площадей от 50 до 250 квадратных метров. Доходность стрит-ритейл помещения сегодня находится на уровне 9-12% годовых. При чем лучше выбирать торговые помещения не в центральных, а спальных районах городов, но обязательно с хорошим трафиком. Такие объекты приносят более высокую доходность, а стоят существенно дешевле.

Кроме того, обязательно следует отметить складскую недвижимость, которая из всех сегментов больше всего выиграла от пандемии. Второй год подряд основными ее покупателями и арендаторами являются компании, которые связаны с онлайн-торговлей, получившей серьезный импульс к дальнейшему развитию на фоне карантина и ограничений.

В целом в 2020 году на рынке складской недвижимости был заключен рекордный объем сделок за все время наблюдения – 851 тысяч кв. м. И значительный вклад в это внесли инвесторы.

«Вакансия в складском сегменте сейчас минимальна – составляет около 2%.  Я ожидаю, что в этом году объем сделок на рынке складов может превысить 1 миллион «квадратов» и могу рекомендовать обратить внимание на данный сегмент. У него в России большой потенциал и рынок далек от насыщения. Спрос на качественные склады высокий, как со стороны крупных компаний, так и со стороны малого и среднего бизнеса. Отдельно бы выделил сегмент light industrial. На такие объекты огромный спрос и практически нет предложения», – добавил руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

В складском сегменте также есть доступные варианты инвестирования для частных инвесторов с небольшими бюджетами. Выгодно купить подвальное помещение в крупном ЖК с малогабаритными квартирами для переоборудования его в кладовку хранения личных вещей. Также можно приобрести подвальное помещение площадью до 100-150 кв. м в густонаселенном районе на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье для сдачи его в аренду под пункт самовывоза или сортировки товаров. Для такого рода инвестиций потребуется порядка 2-3 миллионов рублей. А доход от сдачи в аренду таких помещений может достигать 12-25% годовых.

Ранее аналитики выяснили, в какие сегменты недвижимости больше всего инвестировали в I квартале 2021 года крупные инвесторы.