Инвестиции в недвижимость всегда сопряжены не только с рисками выбора неудачного помещения, локации или стратегии, но и возможностью приобрести проблемный объект. Как, покупая квартиру на вторичном рынке, обезопасить свои инвестиции, рассказали специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Первое, с чего советуют начать эксперты, – проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. А проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи.

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Далее эксперты советуют изучить историю перехода прав на квартиру. Инвестора должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

А лучше и вовсе не инвестировать в такой подозрительный объект, если выгода по цене не перекрывает все возможные риски.

Также с особым вниманием следует отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В Федеральной кадастровой палате обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям и инвесторам следует выяснить, не имеет ли квартира обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Кроме того, если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности – она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры – в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость»

Ранее – юристы назвали самые популярные схемы мошенничества в сделках с недвижимостью.