Одной из самых распространенных инвестиционных моделей на российском рынке недвижимости остается покупка жилья для сдачи в долгосрочную аренду. Какие факторы следует учесть инвестору, чтобы быстрее найти арендатора для своего объекта, рассказали аналитики сервиса по подбору недвижимости The Meters.

Первое, что советуют эксперты, ‒ не пренебрегать услугами риелторов. Поиск арендатора с помощью специалиста по недвижимости в два раза ускоряет процесс. В Москве период самостоятельного поиска жильцов в среднем составляет 24 дня, в то время как риелтор находит арендатора за 12.

При этом специалисты отмечают, что срок поиска арендатора напрямую в большинстве случаев затягивается, так как инвестор немного увеличивает цену аренды, полагая, что его предложение без обременения в лице комиссии за услуги риелтора будет более привлекательным. Данный ход срабатывает далеко не всегда, поэтому лучше выставлять объекты по рыночным ценам. Тем более сейчас ‒ в условиях стагнации рынка долгосрочной аренды.

Вторым фактором скорости поиска арендатора квартиры является арендная ставка. Здесь работает простое правило – чем ниже стоимость аренды, тем быстрее объект сдается. Поэтому для инвестиций лучше искать квартиры в хороших локациях в спальных районах городов.

В настоящее время в Москве, по данным The Meters, минимальный срок экспозиции жилья зафиксирован в Кузьминках, Солнцево и Марфино. Здесь можно найти арендатора всего за 10 дней.

Самый долгий поиск ожидает владельцев квартир в центральных районах столицы – Якиманке, Тверском и Арбате. В данных локациях средний срок экспозиции арендного жилья составляет 30, 32 и 34 дня, соответственно.

Также скорость поиска зависит от этажности дома и уровня ремонта в квартире. По статистике, квартиры в многоэтажных домах сдаются на 30-40% быстрее, нежели объекты в пяти- и трехэтажных ЖК. А качественный ремонт [не путать с дорогим дизайнерским, увеличивающем арендную ставку в разы] ускоряет процесс поиска арендатора на 60%.

Кроме того, эксперты отмечают, что ограничения в объявлениях в формате «запрещено проживать с детьми» (или животными) никакого влияния на срок экспозиции объекта не оказывают.

Ранее аналитики выяснили, насколько выгодно инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду в различных странах Европы.