В больших городах комнаты как объект для инвестиций могут легко конкурировать с квартирами. Они значительно доступнее по цене и, по оценкам экспертов, приносят более высокий доход. Прибыль от сдачи в долгосрочную аренду комнаты может доходить до 8-10% годовых, что почти вдвое выше, чем доход от аренды квартиры. Однако инвестиции в комнаты сопряжены с дополнительными рисками.
О них журналу «Рентавед» рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По данным эксперта, существует три типа сделок по покупке комнаты:
Самым безопасным вариантом для инвестиций является третий. Комната с кадастровым номером – это гарантия того, что инвестор станет полноценным хозяином объекта в выделенных границах.
В то же время доля в квартире с юридической точки зрения не является отдельным полноценным объектом недвижимости. На практике большинство продавцов комнат являются владельцами доли в квартире. Их право пользования отдельной комнатой основывается лишь на устной договоренности с другими собственниками жилья. Если вдруг отношения с соседями испортятся, либо появится новый собственник, то все может измениться. В таком случае право инвестора на комнату как на объект недвижимости окажется под угрозой.
Существуют дополнительные риски при инвестировании в покупку доли, выделенной по суду. В таком случае как бы за конкретным человеком закреплена конкретная комната. Однако есть нюансы.
«Например, если на выделенной по суду доле жила семья из трех человек, а новый владелец будет один, то остальные собственники могут оспорить предыдущее разделение квартиры на основании изменения количества жильцов. При продаже эти нюансы мало афишируются», ‒ подчеркивает Валерий Летенков.
Поэтому перед покупкой комнаты в инвестиционных целях эксперт советует не верить указанной в объявлениях информации, а тщательно проверять юридическую чистоту объекта, как при покупке квартиры. Важно изучить историю возникновения права собственности на объект, особенно внимательно отнестись к комнатам, полученным по наследству.
В общем при выборе инвестиционной комнаты необходимо обязательно познакомиться с совладельцами квартиры, а также обратить внимание на входную дверь, коридоры и другие места общего пользования. Вычислить наличие в квартире асоциальных элементов, которые сильно снизят ликвидность объекта, легче всего именно по ним.
Ранее эксперты рассказали о главных минусах инвестиций в недвижимость.