Несмотря на негативное влияние пандемии сегмент офисной недвижимости остается интересным для вложения средств. По оценкам экспертов, такие инвестиции могут приносить вдвое больше, чем жилая недвижимость, а порог входа в сегмент снижается и становится сопоставимым со стоимостью однокомнатной квартиры. О плюсах вложений в офисы и сколько могут на них заработать частные инвесторы с небольшими бюджетами, рассказали эксперты.

Многие профессионалы рынка коммерческой недвижимости уверены, что сейчас покупать офисы выгодно. Главный фактор – дефицит качественного предложения и наличие устойчивого спроса на продукт.

По оценкам консалтинговой компании Colliers, обеспеченность офисной недвижимостью в российской столице низкая – порядка 1,1 квадратного метра на человека. Для сравнения в европейских столицах данный показатель кратно выше: в Лондоне в 3,8 раза – 4,2 кв. м/чел., в Париже в 4 раза – 4,42 кв. м/чел.

Офисов в Москве строят немного. Ежегодный объем ввода новых помещений в последние 4-5 лет составляет порядка 300-400 тысяч «квадратов», когда в докризисный 2008 ввели 1,8 миллиона.

Второй фактор – высокая доходность офисной недвижимости. По оценкам аналитиков компании JLL, арендные ставки в сегменте выше, чем на квартиры, а стоимость офисов за последний год не росла, в то время как жилая недвижимость, разгоняемая льготной ипотекой, подорожала почти на 30%.

При выборе хорошего помещения и верной стратегии вложения средств инвестор в офисную недвижимость сегодня может рассчитывать на 10% годовых чистой прибыли, что в среднем вдвое выше, чем покупка квартиры для сдачи в аренду.

Третий фактор – офисный сегмент становится доступнее для инвесторов с небольшими бюджетами. Все больше девелоперов и управляющих компаний начинают продавать помещения в бизнес-центрах «в нарезку». В связи с чем порог входа в сегмент для инвестора в Москве составляет 7 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью «однушки» на первичном рынке.

При таком бюджете можно приобрести небольшое помещение площадью от 50 квадратных метров. Такие лоты очень востребованы у арендаторов – небольших компаний и стартапов. Данные арендаторы нестабильны, но их рынок находится в постоянном движении, поэтому найти нового претендента на свое помещение найти несложно.

Ранее европейские эксперты назвали самые перспективные для инвестиций сегменты недвижимости.