Дачи являются более сложным сегментом для инвестирования, чем новостройки или «вторичка». Какие объекты и стратегии вложения средств сегодня могут быть прибыльными в Подмосковье, сколько можно заработать, в них вкладываясь, с какими рисками они сопряжены, рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Сегмент загородной недвижимости Москвы и Подмосковья очень неоднороден и разбит на множество сегментов. Даже само понятие дачи является весьма размытым.

Одной из перспективных стратегий вложения средств сегодня может стать покупка земельного участка для строительства на нем дома и перепродажи.

«Средняя маржа при реализации таких проектов, как правило, составляет порядка 50-70%. Маржи в 100-150% как было раньше уже нет. При этом инвестор берет на себя все риски и нюансы», ‒ отметил эксперт.

Для инвестиций в такие участки он советует выбирать большие пятна, которые будут нарезаны на лоты площадью от 7 до 15 соток.

Далее нужно смотреть на наличие или отсутствие обременений ‒ на то, что можно строить на этом участке, на наличие природоохранной зоны, на ограничения, связанные с авиацией, на коммуникации и множество других моментов.

Если все эти нюансы понятны и прогнозируемы, то можно говорить о цене. Если большой участок планируется разбить на три маленьких по 10 соток, то продажная стоимость двух участков по 10 соток должна перебивать начальную стоимость большого участка.

Если на участке возводится дом, то это здание должно соответствовать окружению. Нельзя построить особняк стоимостью 100 млн рублей в деревне, где остальные дома на уровне 1,5-2 млн.

«Главное, чего делать точно не надо, – это покупать маленький участок по высокой цене, далее строить дорогой дом и пытаться отбить вложения», ‒ предупреждает глава «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Еще одним кластером, на который стоит обратить внимание инвесторам, являются старые дачи советского периода, идущие под снос, а также дома на землях из категории «личного подсобного хозяйства».

Основным преимуществом старых домов является то, что к таким объектам часто подключены коммуникации и есть зарегистрированная постройка. Это ускоряют реализацию проекта, а чем быстрее идет строительство, тем выше прибыль. При этом сама старая постройка на реализацию инвестиционного проекта не влияет.

Также распространенным сценарием инвестиций в загородную недвижимость является вложение средств в новые дома, расположенные в хороших коттеджных поселках. Привлекательной историей является ситуация, когда дом нужно достраивать.

Главными нюансами является то, что инвестор не знает то, как дом строился до момента продажи. Поэтому приобретать такой объект без профессионала-строителя крайне рискованно. Кроме того, важно понимать, что с коммуникациями. Так, даже в коттеджных поселках есть различные ограничения. А также есть стоимость подключения к этим самым коммуникациям.

«На нашей практике были случаи, когда стоимость подключения оценивалась в 2 млн рублей», ‒ заметил эксперт.

Ранее аналитики подсчитали, какую прибыль приносят инвестиции в квартиры в новостройках.