РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Пандемия сильно изменила сферу туризма. Несмотря на глобальную вакцинацию по всему миру далеко не каждую страну можно посетить даже при наличии времени, желания и средств. Выходом может стать получение зарубежного вида на жительство. Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

General Immigration помогает людям получить второе гражданство или вид на жительство в странах Евросоюза и Карибского бассейна через инвестиции. В составе подразделения работают высококвалифицированные международные и локальные специалисты в области иммиграционной практики. 
Propriete Generale Group – один из ведущих игроков на европейском рынке недвижимости. Штаб-квартира компании находится в Швейцарии, широкая сеть офисов представлена в Португалии, Франции, Германии, Испании, Люксембурге,  официальные представительства также работают в Великобритании, Бразилии, странах Азии, Африки, и Ближнего Востока.

Почему Португалия?

Если рассматривать родину Криштиану Роналду в качестве места для проживания, то вы будете приятно удивлены в хорошем смысле. Страна входит в топ-5 самых безопасных в мире. Здесь отличный климат – температура от +24 до +31 градусов летом и от +14 зимой.

Португалия – это 963 километра морского побережья, выход к океану, 300 солнечных дней в году, доступный спорт по всей стране – от водных видов и футбола до катания на лыжах на севере. Страна славится своей гастрономией и виноделием, натуральной едой и фермерскими хозяйствами. А самое главное португальцы – это очень открытый и дружелюбный народ, который очень хорошо относится к россиянам.

Условия и возможности

«Золотая виза» Португалии является одной из самых доступных в Европе по бюджету, простых по требованиям и лояльных по условиям. Оформить и получить ее можно дистанционно. Вся процедура займет 5-6 месяцев.  

«Минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство составляет 280 тысяч евро – около 24 млн рублей. За эти деньги программа дает право жить, работать и учиться в Португалии и странах ЕС инвестору с семьей – с супругой, или супругом, детьми до 26 лет, а также родителями старше 65 как самого инвестора, так и его супруги. Объем требований для получения ВНЖ минимальный по сравнению с другими странами Европы. Единственным условием, кроме финансового, является необходимость проживать в стране не менее (!!!) 7 дней в году», – рассказал Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group.

В свою очередь португальский ВНЖ дает возможность свободного передвижения по странам Евросоюза, доступ к медицине и образованию стран Шенгенского соглашения.

Через 5 лет обладания ВНЖ, получив сертификат о знании португальского языка на базовом уровне, можно подавать на гражданство. Паспорт Португалии является одним из самых сильных паспортов мира и дает право на безвизовое посещение 132 стран, включая США.

Стратегии и объекты для инвестиций

С точки зрения стоимости входного билета для инвестора программу португальской «Золотой визы» можно разделить на 3 типа.

Самый доступный вариант предполагает покупку недвижимости на €280 тысяч. Такой бюджет позволит стать собственником ликвидного объекта недвижимости, приносящего доход, в ограниченном количестве районов – на внутренних территориях страны или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры. С таким объемом средств можно приобретать квартиры, апартаменты или дома на вторичном рынке, которые старше 30 лет и нуждаются в ремонте, либо доли в готовых отельных комплексах с гарантированной доходностью в 3-4% годовых (до выплаты налогов) и опцией обратного выкупа доли у инвестора спустя 5-7 лет владения.

С бюджетом в €350 тысяч инвестор для получения ВНЖ может приобретать недвижимость в любых регионах страны.

В настоящее время лучшими локациями для инвестиций в недвижимость остаются Лиссабон и Порто. Также к ним подтягивается «лазурный берег» Португалии – южный регион Алгарве. Сюда стягиваются инвестиции, район обретает популярность за счет роскошности, теплого климата и более доступных цен, чем в тех же Порто и Лиссабоне, отмечают эксперты миграционного направления General Immigration.

Квартира в Лиссабоне

За €350 тысяч инвестор имеет право приобрести также объект на «вторичке» старше 30 лет и нуждающийся в ремонте, либо долю в отельном комплексе, но с доходностью от 4 до 10% годовых, либо вложиться в паи местных инвестиционных фондов. 

С бюджетом в €500 тысяч можно получить ВНЖ Португалии с возможностью инвестировать в любые объекты недвижимости, включая новостройки, коммерческие помещения, земельные участки, в любых регионах страны.

Инвестиции в паевые фонды

Эксперты по получению «Золотой визы» Португалии советуют инвесторам обратить внимание на вложения средств в паевые фонды. Данная модель является одной из самых прибыльных и удобных.

Инвестиции в паевые фонды позволяют получать гарантированный доход до 7-9% годовых с очень выгодным налогообложением. Участвуя в проектах фонда, инвестор не платит ни налог с прибыли, ни налог за переход права собственности, как при покупке недвижимости. Плюс фондом руководит профессиональная УК, которая снимает с инвестора все заботы по управлению активом.

Инвестировать для получения «Золотой визы» в Португалии можно не только в фонды, специализирующиеся на объектах недвижимости, но и в компании, которые заняты в перспективных отраслях экономики – виноделии, туризме, фермерском хозяйстве производстве и др.

Процедура получения «Золотой визы»

Узнать подробнее о возможностях и условиях «Золотой визы» Португалии

Читайте также – Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса

Поделиться в

1 Comment

  1. Геннадий:

    Интересная тема конечно. Геннадий Б.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now