По данным аналитиков риелторской консалтинговой компании «Метриум», по итогам августа в шести из восьми округов столицы цены на массовые новостройки снизились или не изменились. Месяцем ранее отрицательную динамику аналитики компании фиксировали только в одном округе – ЮВАО.

В последний месяц лета средняя стоимость квадратного метра на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, что только на 0,2% больше, чем в июле.

Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали дешевле, либо цены на них практически не изменились. Впервые за 12 месяцев средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным: –1,1%.

Значительнее всего снизилась средняя цена массовых новостроек в СЗАО – на 6,7% до 258,1 тыс. рублей за кв. м, и в САО – на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за кв. м.

Заметная коррекция была и в ЮАО, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, где застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за кв. м.

Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, где «квадрат» стал доступнее на 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики «Метриум» отмечают, что во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.

Заметно подорожали в августе только квартиры в СВАО, где цена квадрата увеличилась на 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Меньше процента составил рост стоимости в ВАО – 0,7% до 271,7 тыс. рублей и в ЗАО – 0,5% до 286,5 тыс. рублей за кв. м.

Таким образом в среднем в территориальном разрезе массовые новостройки подешевели на 1,1%. Это произошло впервые за последние 12 месяцев, в течение которых средний прирост цен по округам давал только положительные значения. Пик роста пришелся на апрель, когда цены выросли сильнее всего и во всех округах в среднем на 4,1%.

«Хотя средняя цена квадратного метра по всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции. Причина – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых цена квадратного метра больше, чем в крупногабаритных, однако бюджет покупки минимальный. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, где цены также ниже. Таким образом, пока объективнее говорить о замедлении роста цен. Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок. Тем не менее есть скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки для своих покупателей. Для этого они несколько снижают цены квартир, чтобы уменьшить размер займа и конвертировать это в более низкую ставку. То есть фактически предоставляется скидка, которую покупатель получает в виде сниженной ставки по кредиту. В связи с этим застройщикам пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности», – прокомментировала ситуацию на рынке новостроек Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Ранее аналитики составили рейтинг российских городов по росту цен на аренду инвестиционных квартир.