В наступившем году жилая недвижимость продолжит оставаться одной из самых надежных ниш для вложения средств. Какие города страны в 2022-м являются самыми перспективными для покупки квартир в инвестиционных целях, рассказали профессионалы риелторского рынка.

Чтобы заработать на жилой недвижимости, необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными – иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья – вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм.

В связи с этим в первую очередь высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения. В их число входят:

Калининград

Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в город стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса – зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», – отметил Вячеслав Смирнов, генеральный директор офиса «Миэль» в Калининграде.

По данным компании, по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой – около 100 тыс. руб., средний бюджет покупки – 5–7 млн руб.

Самара

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвесторам в 2022 году, – Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении).

«При этом Самара – один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», – рассказал Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».

По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и за год сократился почти в два раза, поэтому есть конкуренция, собственники могут выводить свои лоты по завышенным ценам.

Однако стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионникам, то есть планка входа ниже, отметил эксперт.

Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство.

Екатеринбург

Уральский город является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным.

«Спрос в Екатеринбурге высокий – за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», – добавил Алексей Попов.

По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.

В Екатеринбурге сейчас также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории. Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.

Тюмень

По данным агентства недвижимости «Этажи», более половины всей недвижимости в городе приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.

«Кроме того, в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного – на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир – на 22%», – отметила Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

По оценкам ЦИАН, объем предложения за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей.

«Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры. В последнем месяце рост цен на вторичке – более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», – добавил главный аналитик ЦИАН.

Продолжение следует…

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость»

Ранее эксперты назвали лучшие для инвестиций в жилье районы Москвы.