В 2022-ом вступают в силу новые законодательные нормы, которые изменят жизнь собственников недвижимости. Они касаются содержания жилья, отношений с соседями и использования земельных участков. Вместе с юристами расскажем, сколько и за что придется заплатить в наступившем году владельцам помещений согласно новым правилам.

В частности, с 1 марта 2022 года вступают в силу Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292. Нововведение пришли на смену ранее действовавшим Правилам 2006 года.

По новому закону, на собственника возложены следующие обязанности:

• Использовать жилое помещение по назначению.
• Обеспечивать его сохранность.
• Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей.
• Нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
• Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В документе уточняется, что проживающие вместе с собственником члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам за пользование жилым помещениям. Их нарушение влечет административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». 

«В новых правилах указано, что за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения на граждан налагается штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей; на должностных лиц ‒ от 4 до 5 тысяч; на юридических ‒ от 40 до 50 тысяч. За нарушения норм о тишине (статья 3.13 КоАП г. Москвы) граждан ждет предупреждение и штраф от 1 до 2 тысяч рублей; должностных лиц ‒ от 4 до 8 тысяч; юридических ‒ от 40 до 80 тысяч. Также штрафы и пени ждут собственников за неуплату коммунальных платежей», ‒ рассказывает Михаил Игнатьев, адвокат АО «БОН Инвестиции».

Новые правила устанавливают, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта России, отметила Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры». Поэтому, по ее совету, перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, действующими в вашем городе, поскольку за их нарушение граждане могут быть оштрафованы на 2-2,5 тысяч рублей, юридические лица ‒ на 40-50 тысяч.

Однако как указывает сам Минстрой, штрафы за остекленные балкона не относятся к нововведениям, они существовали и прежде и были включены в новый закон.

Нецелевое использование участка

В 2022 году изменится размер штрафа за использование земельного участка нецелевым образом.

«Однако данное изменение связано не с внесением изменений в статью.8.8 КоАП, предусматривающую ответственности за правонарушение, а обусловлено ростом кадастровой стоимости, от которой зависит размер штрафа», ‒ пояснила Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.

По ее словам, в 2022-2023 годах ожидается проведение новой кадастровой оценки земель во всех российских субъектах.

Повышение земельного налога

С 1 января 2022 года к владельцам участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества и использующихся не по целевому назначению, будет применяться «повышенная» ставка земельного налога ‒ до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, рассказал Игнатьев из АО «БОН Инвестиции». По его словам, это нововведение предусмотрено федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Ранее в отношении всех земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, эта ставка не могла превышать 0,3% от их кадастровой стоимости. Теперь же на низкую ставку могут рассчитывать только те владельцы, которые используют участки строго по целевому назначению.

Серая аренда

Кроме того, в весеннюю сессию 2022 года Госдума рассмотрит закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости. Нововведение будет способствовать созданию прозрачных условий для заключения договоров аренды; введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением цифровых технологий; защиты участников рынка от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора, отметили в Минстрое.

«Фактически государство хочет положить конец бесконтрольной аренде жилья, вывести из тени сотни тысяч арендодателей и расширить налогооблагаемую базу. По сути, будут объединены реестр недвижимости, базы данных налоговой службы, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц) и безналичные доходы от сдачи квартир будут подлежать налогообложению», ‒ отметил г-н Игнатьев.

В случае принятия этого закона, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе, пояснил юрист. По его словам, документ предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне новой информационной системы: для физлиц ‒ от 500 до 2,5 тысяч рублей, а для юридических лиц ‒ от 5 до 10 тысяч.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость»

Читайте также – Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью.