Жилая недвижимость вряд ли когда-нибудь потеряет свою инвестиционную привлекательность в нашей стране. Поэтому представляем вашему вниманию продолжение рассказа о лучших, по мнению экспертов, для вложения средств в квартиры в 2022 году уголках нашей страны.  

С первой частью материала о перспективных для инвестиций в квартиры городах можно ознакомиться по ссылке.  

Для получения максимального дохода от вложенных средств в ликвидное жилье профессионалы риелторского рынка советуют выбирать объекты в регионах, которые соответствуют ряду факторов.

Во-первых, в нем должен быть развит рынок жилой недвижимости – вестись строительство новых объектов, иметься стабильный спрос на покупку и аренду. Во-вторых, цены на жилье в регионе не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть либо туристическим, либо экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос.

К таким городам сегодня профессионалы риелторского рынка относят:  

Туапсе, Геленджик, Новороссийск

На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой.

«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200-250 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения, в Сочи – 300 тыс. руб. В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», – считает Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.

По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море – на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске «квадрат» жилья на «вторичке» за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе – 99,4 тыс. руб.

Красноярск

Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной – на 9%, а ставки аренды – на 17%.

«Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», – добавляет Татьяна Ахметдинова.

Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость «квадрата» в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс., арендные двушки выросли в цене еще сильнее – на 28,6%, до 25,6 тыс.

В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа – Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.

Махачкала или Дербент

Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку квартир.

«В 2020 году Дaгестан получила серебро в номинации «Российский гастрономический туризм» конкурса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными для Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, так как комфортных и современных мест размещения не так много», – рассказывает Абдурахман Ашуров, генеральный директор офиса «Миэль» «В Махачкале».

Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью.

«В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тысяч рублей в сутки», – говорит Абдурахман Ашуров.

Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40-50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100-120 тыс. руб., на окраине – 50-70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену уже на стадии котлована.

Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Например, хороший современный дом площадью 80-100 кв. м вблизи береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По оценкам «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (пять месяцев).

Отдельно эксперт выделяет Дербент.

«Уникальный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, что инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20–25%», – рассказывает Абдурахман Ашуров.

В Дербенте средние цены на «вторичку» – порядка 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают до 90-100 тысяч за квадрат. Пока цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая реконструкция всего города), то не исключено, что может приблизиться или даже обогнать столицу республики по цене на недвижимость, допустил эксперт.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость»

Ранее эксперты назвали лучшие для инвестиций в жилье районы Москвы.