Специалисты риелторской консалтинговой компании «Метриум» оценили инвестиционную привлекательность выведенных в продажу за последние месяцы новых жилых комплексов столицы. Для проведения исследования эксперты оценили проекты по семи основным критериям: цена, транспортная доступность, удаленность от центра, окружение, масштаб, надежность девелопера и новизна.

По данным компании, с октября 2021-го по февраль 2022-го в границах «старой» Москвы было выведено на рынок более 20 новых жилых проектов. Лучшими среди них названы три*:

1 – «Клубный город на реке Primavera»

Первую позицию в рейтинге самых привлекательных для вложений новых проектов новостроек в Москве занял «Клубный город на реке Primavera». Этот проект премиум-класса реализует девелопер СЗ «Стадион «Спартак». Комплекс будет находиться на побережье Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом с метро «Спартак».

Первое преимущество проекта – окружение. В шаговой доступности – парки и большие природные зоны, река, развитая инфраструктура нового квартала, включающая крупные спортивные комплексы и все необходимые социальные учреждения. До ТТК на автомобиле можно добраться за 12 минут, до МКАД – за 10 минут, до исторического центра – за полчаса.

На старте продаж цена квартир составляет 428 тысяч рублей за кв. м при средней по округу в 574 тысячи. Это очень привлекательный уровень цен для проекта премиум-класса, учитывая среднюю стоимость новостроек этого сегмента в целом по Москве, которая достигает 679 тыс. рублей за кв м.

Минимальный объем вложений – 18,1 млн рублей за «однушку» площадью 40 кв. м.

2 – «Палаты Нарышкина»

Вторую позицию рейтинга занял элитный комплекс «Палаты Нарышкина (Маросейка 11)», который находится в Басманном районе (ЦАО). В комплексе реализуются квартиры и апартаменты.

Основные плюсы проекта – цена, расположение и масштаб.

Стартовая средняя цена квадратного метра составила 950 тысяч рублей, тогда как в ЦАО элитные комплексы продаются в среднем по 1,2 млн. Минимальная стоимость лота в проекте – 45,9 млн рублей (однокомнатный апартамент площадью 51 кв. м).

«Палаты Нарышкина» находятся на исторической улице Маросейка, соответственно, по всем критериям транспортной доступности проект получает высокие оценки. Привлекателен для инвестора и масштаб здания – всего 3 тыс. квадратных метров. Еще один большой плюс – отделка от застройщика, которая в последние годы стала популярной у покупателей элитной недвижимости.

Правда, отмечают аналитики «Метриум», локация весьма оживленная, здесь находится много развлекательных заведений, высокий туристический трафик, но в то же время рядом есть большой сквер, а также богатая инфраструктура центра столицы.

3 – «1-й Ленинградский»

Третью позицию рейтинга занял один из проектов массового сегмента рынка новостроек. Комплекс комфорт-класса «1-й Ленинградский» строится в Молжаниновском районе (САО) за МКАД компанией «ДСК-1». В проекте предполагаются квартиры и коммерческие помещения.

Главный плюс проекта – относительно привлекательная стартовая цена, которая составила 203 тысячи рублей за кв. м при средней по САО – 263 тысячи, то есть на 22% меньше.

Для вложений понадобится минимум 7,2 млн рублей на студию площадью 25 кв. м. Среди новых проектов такое различие в цене становится все большей редкостью.

Еще одно преимущество – сравнительно небольшой масштаб застройки по сравнению с большинством новых ЖК комфорт-класса (127 тыс. кв. м). Девелопер предусмотрел в квартирах два типа отделки – полную и предчистовую (white box).

Среди минусов отмечаются низкая транспортная доступность (пешком до метро не добраться), а также удаленность от центра – поездка на автомобиле займет не менее 45 минут.

* ‒ Мнение редакции по инвестиционной привлекательности ЖК может не совпадать с мнением авторов исследования.

Ранее эксперты назвали самые перспективные для инвестиций в жилье города России.