Российский рынок недвижимости, как и экономика страны в целом, оказался в условиях неопределенности. Однако это не мешает жилым и коммерческим помещениям оставаться надежным инструментом сохранения денег. О том, какие объекты наиболее интересны для инвестора прямо сейчас, нашему журналу рассказал Евгений Ким, специалист по направлению «Инвестиции в недвижимость» Alfio Bardolla Training Group Rus.

По данным эксперта, на рынке жилой недвижимости для инвестора сейчас наиболее интересны «вторичка» и новое жилье на последних стадиях готовности. Это связано с тем, что здесь наименьший срок до начала использования объекта, переезда в новую квартиру или возврата инвестиций, если это инвестиционное жилье.

Кроме того, в этом случае минимальны риски по банкротству застройщика. Поэтому наибольшим спросом будут пользоваться квартиры на последних этапах строительства и, соответственно, «вторичка» ‒ для тех, у кого накоплены средства на покупку именно этого жилья.

В сегменте коммерческой недвижимости инвесторам по-прежнему доступны 3 основных сегмента ‒ офисная, торговая, складская.

«Офисную недвижимость как инвестицию я бы не стал рассматривать в ближайший год, а то и два. Бизнес начинает сокращать траты, соответственно, будут уменьшаться площади арендуемых офисов и снижаться арендные ставки. Таким образом, офисная недвижимость выйдет за пределы 10 лет окупаемости, что в последние годы считалось нормальным сроком.

Торговая недвижимость интересна предложениями с пометкой «срочная продажа». В таком случае можно купить хороший объект с отличным потенциалом. Так или иначе объект будет сдаваться в аренду, но в будущем его цена вырастет, и его можно будет перепродать с прибылью», ‒ советует Евгений Ким.

Кроме того, по мнению эксперта, инвестиционную привлекательность сегодня сохраняют складские объекты только в объеме более 10 тысяч квадратных метров. Склады меньшей площади очень сложны как инвестиция, так как требуют серьезной проработки и составления бизнес-модели.

Читайте также – в Москве запустили «льготную ипотеку» на коммерческие помещения.