Специалисты федерального портала «Мир Квартир» выяснили, сколько сейчас приносит инвесторам покупка квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду в городах России. По данным экспертов, в среднем по стране доходность арендной модели инвестиций в жилье продолжает падать и сегодня составляет 4,9% годовых.

Лидером рейтинга по доходности арендной модели инвестиций в квартиры стал Нижний Тагил. Здесь зафиксирована самая низкая стоимость квартиры среди всех городов, население которых превышает 300 тысяч человек, ‒ 2,26 млн рублей. При этом сдать квартиру в городе можно за 15,6 тысяч рублей. Соответственно, инвестор может рассчитывать на 8,3% годовых и на полный возврат средств чуть-чуть более чем за 12 лет.

Также в число лидеров вошли:

• Астрахань │ доходность 8% годовых при окупаемости инвестиций в 12,5 лет
• Якутск │ 7,2% → 13,9 года
• Мурманск │7% → 14,3 года
• Грозный │ 6,9% → 14,4 года
• Тольятти │ 6,5% → 15,4 года
• Череповец │ 6,4% → 15,6 года
• Магнитогорск │ 6,4% → 15,7 года
• Хабаровск │ 5,9% → 16,9 года
• Волгоград │ 5,9% → 17 лет

Самую низкую прибыль инвесторы в квартиры получат в Москве. В столице арендная модель вложения средств в жилую недвижимость приносит 3,%5 годовых в среднем. То есть окупаемость актива составляет свыше 28 лет.

Также не очень выгодно инвестировать в жилье под сдачу в наем на рынках недвижимости Курска (3,6% годовых), Санкт-Петербурга (3,8%), Белгорода и Владивостока (по 3,9%), Орла (4%), Читы и Набережных Челнов (по 4,1%), Севастополя и Казани (по 4,2%).

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается. В 2020 году средний по стране показатель составлял 6% годовых, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость квартир на вторичном рынке 70 крупнейших городов страны со средней арендной ставкой. Исходя из этого был рассчитан годовой доход собственника без учета дополнительных операционных затрат на ремонт и меблировку квартиры, оплату коммунальных платежей, расходов на поиск арендатора и т.д.

Доходность и окупаемость квартир в 70 крупнейших городах России:

Ранее аналитики составили рейтинг российских городов по росту цен на новостройки.