Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в жилую недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область. Наоборот, невыгодно инвестировать было в квартиры Севастополя и Оренбуржья. Такие данные по результатам собственного исследования приводят аналитики информационного агентства РИА Новости.

Согласно результатам исследования, ряд регионов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми регионах среднегодовая доходность с корректировкой на инфляцию составила более 15%, а в 37 субъектах эта доходность превысила 10% годовых.

Для проведения исследования эксперты подсчитали, какую прибыль за последние три года получили инвесторы, купившие типовую однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров для сдачи в долгосрочную аренду. Доходность инвестиций рассчитывалась с учетом поступления от сдачи в аренду, роста цен на квартиры в регионе, а также всех затрат – выплаты налогов, оплаты ЖКУ и капитального ремонта, налогов на имущество физических лиц и даже обесценивания денег за счет инфляции.

Самые доходные регионы

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стала Бурятия, где в 2019-2021 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 18,3% годовых. Такой высокий результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир, пояснили эксперты.

Всего лишь на несколько сотых ниже оказалась доходность инвестиций в недвижимость в Магаданской области. Примечательно, что в Магадане почти половину доходности обеспечила аренда.

Также в пятерку лидеров вошли Амурская область (чистая доходность недвижимости за вычетом инфляции – 18,1% годовых), Адыгея (17,1%) и Ямало-Ненецкий автономный округ (17,1%). В этих трех регионах квартиры дорожали высокими темпами в 2019-2021 годах, но также и арендные ставки здесь держатся на относительно высоком уровне.

Петербург занял седьмое место в рейтинге (16,4% годовых), Москва – девятое (14,8%).

Эксперты отмечают, что в последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли практически повсеместно достаточно быстро. Более половины регионов в 2019-2021 годы показали доходность свыше 9% годовых.

Аутсайдеры

Обратная ситуация наблюдается в регионах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Севастополь, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за три года составила всего 0,5%. Таким образом, этот показатель в Севастополе оказался в 37 раз ниже, чем в Бурятии.

Похожий результат в Оренбургской области – прирост всего на 0,6%. Фактически в этих двух регионах доходность недвижимости оказалась лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная доходность все же наблюдалась во всех проанализированных регионах.

Еще в двух регионах – Мордовии и Коми – доходность недвижимости находится в диапазоне 1,7-2,9%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются 10 регионов.

Эксперты отмечают, что многие регионы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, 19 регионов имели отрицательную доходность без учета аренды.

В частности, доходность владения недвижимостью в Севастополе в среднем в год составляла почти минус 9%, если жилье не сдавалось в аренду. Также без учета аренды значительная отрицательная доходность наблюдалась в Оренбургской области, Коми, на Ставрополье, в Мордовии, Челябинской области и Якутии.

Как прогнозируют аналитики, резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень существенный рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной.

Новость подготовлена по материалам «РИА Недвижимость».

Ранее аналитики назвали города, в которых сегодня выгоднее всего инвестировать в квартиры.