Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны. По оценкам Руслана Сухий, руководителя инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса мы увидим уже в июне.

Тогда спрос на новостройки может вырасти на 50%, а квартиры за месяц в среднем по стране подорожают на 3-5%.

Как отмечает эксперт, в настоящее время на российском рынке жилой недвижимости сформировались сразу несколько факторов, которые будут стимулировать рост спроса на новостройки. 

Во-первых, сниженная с 1 мая ставка по льготной ипотеке. Новые условия программы сами по себе смогут поддерживать спрос на квартиры в новых домах на приемлемом для нормального развития отрасли жилищного строительства уровне.

Во-вторых, снижение ставки по льготной ипотеке позволит застройщикам лучше субсидировать свои ипотечные программы.

«Мы уже видим, как крупные девелоперы начинают предлагать акции и программы для покупки пула квартир в своих проектах под 6%, 5%, 4% годовых и даже ниже с целью привлечения покупателей. Таких предложений будет становиться все больше и больше, а спрос на новостройки будет только расти», ‒ рассказывает Руслан.

Еще одним важным фактором роста спроса на новостройки станет разрешение правительства сочетать льготную ипотеку с рыночной. Это позволит увеличить максимальную сумму квартиры, которую можно купить с привлечением льготной ипотеки, с 6 до 15 млн рублей в большинстве регионов страны и с 12 до 30 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сочетая субсидированную ставку от застройщиков с рыночной, которая также снижается после уменьшения ключевой ставки до 14%, можно будет приобрести квартиры стоимостью выше лимита по программе льготной ипотеки также на вполне выгодных условиях.

Кроме того, более доступная льготная ипотека в сочетании со снижением ключевой ставки и, следовательно, ставок по банковским депозитам вернет на рынок жилой недвижимости значительную долю инвесторов и большую массу живых денег.

В настоящий момент ввиду нестабильной внешнеполитической ситуации и турбулентности в экономике у россиян возникают дополнительные волнения за сохранность своих сбережений. Ставки по депозитам пошли вниз, хранить деньги в банках становится не так выгодно, поэтому многие вновь начнут искать альтернативные инструменты сохранения накоплений.

«А для большинства россиян, чтобы не происходило в экономике, самым надежным инструментом для инвестиций остается «бетон». Прогнозирую, что в ближайшие полтора-два месяца благодаря более доступной льготной ипотеке люди будут довольно активно забирать деньги из банков и перенаправлять их на покупку новостроек. Пик этих событий мы увидим в июне, когда у многих россиян завершится трехмесячных срок действия депозитов, которые они открывали в начале марта сразу после повышения ключевой ставки до 20% и соответствующего роста ставок по рублевым вкладам до 18-23% годовых. Тогда всего за одну неделю благодаря высоким процентам только пятерке крупнейших банков удалось привлечь на свои депозиты свыше 3 трлн рублей и 6 млрд долларов. Сейчас значительная часть этой денежной массы вернется на рынок новостроек, что приведет к новому витку ажиотажного спроса на квартиры», ‒ объясняет тенденцию Руслан Сухий.

По оценкам руководителя «Рентавед», снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании со всеми факторами приведет к пиковому росту спроса на новостройки на 40-50% в июне. Скачок будет соизмеримым тому, который наблюдался на новые квартиры в марте, когда по итогам месяца спрос вырос на 48% по сравнению с февралем.

Все это приведет к сильному кратковременному росту цен на квартиры в новостройках. Только за июнь средняя стоимость квартир в российских новостройках может увеличиться на 3-5%.

Читайте также – Аналитики назвали города России, в которых выгоднее всего инвестировать в квартиры.