После мартовского всплеска, вызванного паникой на фоне резко меняющейся внешнеэкономической ситуации, рынок жилой недвижимости начал стабилизироваться. Как за последние четыре месяца изменились цены на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге, в каких районах новое жилье начало дешеветь, а где, наоборот, продолжает дорожать, выяснили аналитики федеральной базы недвижимости Restate.ru

В столице, по данным экспертов, с апреля по июль лидером по росту цен стал Красносельский район.

Здесь средняя стоимость новостроек выросла на 34,8% – с 450,5 до 732,6 тысяч рублей за «квадрат». То есть плюс 282 тысячи за метр за 4 месяца.  

Также в числе районов-лидеров по удорожанию жилья оказались:

• Внуковское поселение, где новостройки прибавили в цене 14,5% с 219 до 254,2 тысяч за «квадрат»
• Беговой, +9,5% │ 545 → 604 тыс./кв. м
• Таганский, +7,5% │ 833,6 → 1000,2 тыс./кв. м
• Алексеевский, +6% │ 481,4 → 512,3 тыс./кв. м 

Наибольшее снижение цен на новостройки в Москве фиксируется в районах, расположенных в центральных локациях – внутри Садового кольца и рядом с ним. Причина – здесь штучные сверхдорогие квартиры даже в одиночку способны менять «среднюю температуру» по локации.

В Замоскворечье средняя цена на новостройки просто обрушилась с 1,4 млн до 537 тысяч рублей за квадратный метр. Это минус 150 в процентах или 875 000 в рублях.

Также заметно подешевели квартиры в строящихся домах в:

• Дорогомилово, -45% │ 991 → 670 тыс./кв. м
• Хамовники, -20,7% │ 826,5 → 684,5 тыс./кв. м
• Лефортово, -10,5% │ 415,9 → 375,8 тыс./кв. м
• Нагорный, -8,4% │ 471,4 → 436,2 тыс./кв. м

В Санкт-Петербурге районом-лидером по росту цен на новостройки с апреля по июль стал Красногвардейский. Средняя стоимость квартир на первичном рынке здесь выросла на 13,3% со 195 до 223,4 тысяч рублей. 

В топ-3 компанию ему составили:

• Василеостровский район, +11,8% │ 279 → 318,4 тыс./кв. м
• Центральный, +7,5% │ 401,4 → 434 тыс./кв. м

Заметнее всего подешевели новостройки в следующих районах Северной столицы:

• Выборгский, -6,8% │ 240,5 → 227,1 тыс./кв. м
• Московский, -6,4% │ 282,1 → 265,3 тыс./кв. м
• Калининский, -4,8% │ 282,2 → 269,5 тыс./кв. м

Ранее аналитики назвали города-лидеры по росту цен на вторичную жилую недвижимость.