В последние два года высокая динамика роста средней стоимости жилья приносила инвесторам очень хороший годовой доход, который иногда доходил до 30-40%. Однако ситуация меняется, и стабильно продолжают дорожать только ликвидные объекты. Какие активы на рынке жилья сегодня стали наиболее рискованными для инвестиций, рассказал Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».

По мнению эксперта, в текущих реалиях развития рынка при покупке новостройки с целью будущей перепродажи следует отказаться от квартир с большой площадью. Такие лоты, как правило, медленнее растут в цене, чем более востребованные однокомнатные квартиры и студии. Сроки их продажи значительно больше. Плюс такие квартиры чаще при снижении спроса продаются с дисконтом, а он съедает прибыль инвестора.

Другим рискованным активном на рынке жилой недвижимости являются апартаменты. В свете нерешенного вопроса с переводом их в статус жилых помещений доля действительно ликвидных вариантов в сегменте, способных принести доход от перепродажи в будущем, значительно снизилась.

«Апартаменты актуальны для сдачи в аренду через управляющую компанию в Санкт-Петербурге, Москве и курортных городах, но здесь нужно оценивать их потенциальную загрузку и срок реальной окупаемости», ‒ подчеркивает г-н Зайцев.

Также с осторожностью следует инвестировать в проекты, которые реализуются не по 214-ФЗ без проектного финансирования. Здесь высок риск долгостроя и тогда денежные средства попросту зависнут на неопределенный период времени.

«Высокий риск для инвестора ‒ дома под снос и аварийные дома, которые могут привлечь низкой ценой. Для неопытных инвесторов опасно приобретать специфическую недвижимость типа малосемеек и пансионатов в старом жилом фонде, коммунальных квартир и комнат в общежитиях. Хотя в том же Санкт-Петербурге коммунальные квартиры для опытных инвесторов являются очень привлекательной идеей для инвестиций, когда они приобретаются с целью дальнейшего разделения на студии», ‒ подытожил эксперт.

Новость подготовлена по материалам газеты «Известия».

Ранее аналитики назвали районы Москвы и Санкт-Петербурга, в которых с начала года больше всего дорожают и, наоборот, дешевеют новостройки.