В Москве средний срок возврата инвестиций в покупку стрит-ритейл помещения с III квартала 2019-го по II квартал 2022-го вырос на 3,5 года – с 8 до 11,5 лет. Таким образом, средняя арендная доходность вложения средств в помещения данного сегмента упала с 12,5% до 8,7% годовых, то есть снизились почти на треть.

Такие данные приводят аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate.

По итогам II квартала самым выгодным на рынке Москвы (от ЦАО до МКАД) в сегменте стрит-ритейла будет покупка помещения под супермаркет. Такие объекты окупаются за 10,6 лет, арендная доходность инвестиций достигает – 9,43% годовых.

Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) – помещения с долгосрочным арендатором – площадью от 300 кв. м принесет порядка 9% в год (срок окупаемости – 11,1 лет). С ГАБ площадью менее 300 «квадратов» можно рассчитывать на 8,5% в год (окупится на 11,7 лет).

Снижение доходности инвестиций зафиксировано во всех сегментах столичного рынка стрит-ритейла, что связано с ростом цен на недвижимость на фоне стагнации арендных ставок.

Например, стоимость пустых помещений площадью меньше 300 квадратных метров за последний год выросла на 20% ‒ с 383 по 458 тысяч рублей за «квадрат». А арендные ставки на такие объекты за тот же период выросли лишь на 8%.

Это привело к парадоксальной ситуации на рынке, когда торговые помещения от 300 кв. м без арендаторов стали стоить дороже, чем помещения, обремененные договорами аренды. Стоимость ГАБ составляет 272 тыс. за кв. м, а вакантного помещения – 292 тыс/кв. м.

Тем не менее вопреки снижающейся доходности аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate ожидают повышения спроса на коммерческую недвижимость и продукты коллективных инвестиций в 2022-2023 годах. Обеспечен он будет разочарованием инвесторов в инструментах фондового рынка и перетеканием капитала на рынок недвижимости.

Ознакомиться с полным отчетом по результатам исследования рынка стрит-ритейла Москвы.

Читайте также – Названы районы Москвы и Петербурга, в которых в нынешнем году сильнее всего дорожают/дешевеют новостройки.