Аналитики риелторско-консалтинговой компании «Метриум» проанализировали новые жилые проекты в границах «старой» Москвы, вышедшие на рынок во II квартале 2022 года, выбрав самые интересные из них для инвестиций. Три первых места рейтинга заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом.

По данным компании, во II квартале 2022 года открылись продажи в 32 новостройках «старой» Москвы. Из них 17 комплексов относятся к массовому сегменту (7 – комфорт-класса и 10 – «эконом»), 6 – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и 1 – элитного.

Для проведения исследования специалисты оценили жилые комплексы по 7 критериям: стоимость, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

Первую позицию рейтинга самых привлекательных для вложения средств новых жилых проектов в Москве занял клубный комплекс апартаментов в Замоскворечье «Дом на Большой Серпуховской 38к8», проект реконструкции здания 1917 года от Aurora Group.

Апарт-комплекс относится к бизнес-классу и хорошо подходит для инвестиций как в арендный бизнес, так и перепродажу. Квадратный метр обойдется в 589 тыс. рублей при средней цене по Центральному административному округу 712 тысяч, то есть дешевле других проектов в центре столицы на 17%.

Среди преимуществ проекта – его небольшой масштаб, представлены лишь 17 апартаментов, включая пентхаусы. Еще одно его преимущество – расположение. Он реализуется в историческом центре Москвы рядом с детскими садами, школами, быстрым доступом к метро и основным дорогам. Рядом скверы и парки, много социальной и коммерческой инфраструктуры.

Минимальный объем вложений – 24 млн за однокомнатный юнит площадью 42,8 кв. м.

Вторым по инвестиционной привлекательности специалисты «Метриум» признали проект эконом-класса «Лофт на Рябиновой», расположенный на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Частный девелопер реконструировал здесь гостиницу в комплекс апартаментов.

Основное инвестиционное преимущество проекта – масштаб. Площадь здания составляет всего 2,5 тыс. квадратных метров. Сейчас в продаже 26 апартаментов. В них чистовая отделка от застройщика, а ключи можно получить в день покупки недвижимости, что очень выгодно для аренды.

Второе преимущество для инвесторов – средняя стоимость квадратного метра составила 189,7 тысяч рублей, тогда как в целом в ЗАО апартаменты массового сегмента продаются в среднем по 241 тысячу за «квадрат», то есть на 21% ниже рынка в округе.

Минимальная стоимость апартамента – 1,59 млн рублей за студию площади 11,8 кв. м.

Из сдерживающих факторов можно отметить промышленное окружение комплекса, а также удаленность от ближайшей станции метро.

На третьей позиции рейтинга – комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine в Северо-Восточном административном округе Москвы в районе Бибирево. Проект реализует компания «СМУ-6 Инвестиции».

Основной плюс комплекса – небольшой масштаб застройки. Общая площадь – почти 22 тыс. кв. м. Всего проектом предусмотрены восемь секций с максимальной высотой – 8 этажей.

Второе преимущество – высокая транспортная доступность и благоприятное окружение. До ТТК можно доехать на автомобиле за 20 минут, до МКАД – за 5 минут. Вокруг хороший район с развитой инфраструктурой, школами и детскими садами. Рядом благоустроено три сквера. Через дорогу находится парк «Этнографическая деревня «Бибирево». Недалеко протекает речка Чермянка.

Кроме того в число самых инвестиционно привлекательных ЖК «старой» Москвы, вышедших на рынок во II квартале 2022 года, аналитики «Метриум» включили: проект UNO. Головинские пруды, ЖК «Первый Дубровский» и Air Space.

Мнение специалистов компании по инвестиционной привлекательности жилых проектов может не совпадать с мнением редакции!

Читайте также – Доходность инвестиций в помещения стрит-ритейла в Москве сократилась на 30%.