В какую недвижимость за рубежом можно инвестировать с доходностью выше 10% годовых?
Цены на недвижимость в большинстве стран сегодня, как и в России, растут быстрее, чем арендные ставки. Это отрицательно сказывается на уровне доходности инвестиций. Однако специалисты проекта Prian.ru, изучив предложения, нашли как минимум пять потенциально интересных объектов, которые сулят инвесторам свыше 10% годовых в валюте.
Далеко не все из них дорогие, как это может казаться. Самые доступные можно приобрести с бюджетом соизмеримым со средней стоимостью однокомнатной квартиры в Москве – от 10 млн рублей.
Кафе в Финляндии
Имея 159 тысяч евро (около 9,5 млн рублей) можно стать собственником небольшого кафе в курортном городке Савонлинна в Финляндии. Объект общепита, занимающий помещение площадью 58,5 кв. м, рассчитан на 25 посадочных мест.
Инвестиционная привлекательность проекта в том, что в данный городок ежегодно приезжают сотни тысяч туристов. Для самих финнов это одно из главных туристических направлений, также Савонлинну любят россияне, эстонцы, немцы. Их привлекают природные красоты, средневековая крепость, а также крупный оперный фестиваль, проходящий ежегодно.
Кафе находится в самом центре города. Оно отремонтировано и готово к работе. Продается под ключ – с необходимой для работы техникой, со всеми разрешениями и допусками, с юридическим лицом.
Ориентировочная доходность – 20% годовых.
Земля под производство в Черногории
Также с небольшим бюджетом – 165 тысяч евро ‒ можно приобрести земельный участок площадью 7 тысяч «квадратов» и использовать его для производства минеральной воды. Известно, что под землей находится водоносный слой. Нынешний владелец провел гидрологические исследования, произвел расчеты. По оценке специалистов, несколько скважин могут давать 500-700 тысяч литров воды в сутки.
У проекта есть техническая документация, полученные ранее согласования, предварительный бизнес-план. Качество воды проверено экспертизой.
Бутилированная вода в регионе пользуется спросом: здесь много туристов и отелей, а водопровод есть не во всех населенных пунктах.
Как утверждает продавец, полные расходы на проект составят менее 700 тысяч евро, а окупятся за 4-5 лет. Отсюда и заявленные показатели доходности – 20% годовых.
Отель в Индонезии
С бюджетом от 577 тысяч евро (около 35 млн рублей) инвестор может стать собственником компактного бутик-отеля, который расположен на островке Гили-Эйр недалеко от Бали. Проект общей площадью всего 650 квадратных метров состоит из четырех отдельных вилл, у каждой из которых есть выход к собственному бассейну.
Как говорится в объявление продавца, отель расположен в популярной у туристов локации и имеет высокие оценки на платформах онлайн-бронирования.
Бизнес продается под ключ – с полной меблировкой, юрлицом и даже аккаунтами на сервисах. По оценке продавца, доходность проекта составляет 11-15% годовых.
Спорткомплекс в Италии
Инвесторам, располагающим бюджетом от 2 млн евро, предлагают купить целый спортивный центр площадью 15 тысяч «квадратов» в пригороде Рима. Чего тут только нет! Пять футбольных полей, два теннисных корта, четыре корта для падел-тенниса, а также тренажерный зал, бассейн… Плюс бар, ресторан, парковка.
Все объекты сданы в многолетнюю аренду, есть точная сумма поступлений – 23 тысячи евро в месяц. Соответственно, доходность инвестиций составит 13,8% годовых.
Магазин в Германии
Еще чуть дороже, за 2,5 млн евро, можно стать владельцем объекта недвижимости весьма привычного для российского инвестора формата – готового арендного бизнеса (ГАБ).
В городке Гадебуш с населением в 5,5 тысяч человек недалеко от более крупного Шверина, где проживает почти 100 тысяч, продается объект торговой недвижимости с арендатором в лице супермаркета второй по величине торговой сети Германии – Rewe.
Магазин площадью 1000 кв. м приносит 260 тысяч евро арендного дохода в год. Так что доходность инвестиций – 10,5% годовых.
Новость подготовлена по материалам портала Prian.ru. Мнение специалистов по инвестиционной привлекательности объектов может не совпадать с мнением нашей редакции!
Читайте также – В какие страны чаще всего переезжают россияне после 24 февраля!