События, начавшиеся во второй половине сентября, в ближайшей перспективе могут обрушить интерес к покупке квартир в новостройках. По оценкам аналитиков инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», уже в горизонте месяца-двух количество звонков со стороны покупателей, а затем и сделок на рынке первичного жилья может сократиться сразу на 50-60%.

Как отмечают эксперты, третий квартал на российском рынке новостроек в целом получился удачным. В июле в сегменте началось заметное оживление – пошли звонки и запросы со стороны потенциальных покупателей. В августе в ряде городов, например, в Москве и Сочи, спрос на квартиры в новых ЖК начал возвращаться на пиковый уровень двухлетней давности.

Однако в сентябре ситуация перевернулась с ног на голову. Сначала Центробанк подал сигнал, что ипотека от застройщиков – это продукт, который вводит людей в заблуждение и вынуждает их покупать квартиры по завышенным ценам. А это очень тревожный сигнал, так как оживление на рынке новостроек, которое наблюдалось с июля до середины сентября, во многом состоялось именно благодаря массовому запуску программ субсидированной ипотеки от застройщиков.

По оценкам аналитиков «Рентавед», за последние два месяца доля квартир, купленных в ипотеку по субсидированным ставкам в Москве, составила 35-40% от общего объема сделок на первичном рынке. Если такие программы запретят, то спрос может рухнуть сразу на треть.

Еще один мощный удар по рынку недвижимости нанесла частичная мобилизация. Она привела к массовому оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей. По различным оценкам страну покинули от 600 тысяч до миллиона человек. А именно данная категория лиц составляют ядро рынка первичного жилья.

«Буквально за неделю число звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках Москвы сократились на 20-25%. Более того даже те, кто не уехал и не был призван, начинают перестраховываться. От кредитов на покупку квартиры начинают отказываться люди, если их муж, сын или зять могут быть призваны. Начинают перестраховываться и банки. Некоторые финансовые учреждения стали ужесточать требования или вовсе отказывать в ипотеке заемщикам, которых могут потенциально мобилизовать. Сочетание данных факторов непременно негативно отразится на уровне спроса на новые квартиры. Если мы не увидим новых мер поддержки отрасли, а застройщики не начнут массово предлагать разнообразные скидки, акции и другие инструменты стимулирования продаж, тогда можно ожидать снижения спроса на новостройки сразу на 50-60%», — отметил Руслан Сухий, сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед». 

Ранее эксперты выяснили, в каких районах Москвы становится невыгодно сдавать квартиры в аренду!