Специалисты федерального портала «Мир Квартир» подсчитали, в каких городах страны наиболее прибыльно покупать квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду. Самые инвестиционно-привлекательные новостройки находятся в Махачкале, а вторичные квартиры – в Магнитогорске.

Для проведения исследования аналитики сопоставили показатели средних цен на жилую недвижимость со средними арендными ставками в 70 крупнейших города России. Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты.

Новостройки

На рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – 11,1% прибыли в год.

Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% годовых), Мурманске (6,6%), Грозном (6,5%) и Якутске (6,4%).

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов России – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовой доходности, а окупаемость объекта длится целых 29,7 года.

Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% годовых), Белгород (3,5%), Пенза (3,7%) и Казань (3,8%).

Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца с показателями доходности в 4,2% годовых и окупаемостью инвестиций за 23,6 года.

В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.

«Вторичка»

На регулярном рынке на первое место выдвинулся Магнитогорск с показателями доходности инвестиций в жилье в 8,5% годовых.

Немного уступают ему Астрахань (8,3% годовых), Грозный (7,8%), Нижний Тагил (7,6%) и Челябинск (7,2%).

Самые низкодоходные города – Москва (3,7% годовых), Белгород (4,2%), Брянск (4,5%), Курск (4,5%) и Калининград (4,5%).

Санкт-Петербург – на 7 месте снизу. Доходность средней квартиры в Северной столице равняется 4,6% годовых, окупаемость – 21,9 года.

Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир»:

«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».

Ранее эксперты рассказали о ключевых рисках покупки квартир по доверенности.