Аналитики риелторской консалтинговой компании «Метриум» изучили новые жилые проекты в границах «старой» Москвы, вышедшие на рынок в III квартале 2022 года, и выбрали среди них наиболее инвестиционно-привлекательные. Лидером рейтинга стал комплекс бизнес-класса «MirrorЗдание», строящийся на северо-востоке столицы.

Согласно исследованию компании, по итогам III квартала нынешнего года продажи открылись всего в 14 новостройках «старой» Москвы. Из них 7 комплексов относятся к бизнес-классу, 5 – комфорт-класса и 2 – премиум.

Первую позицию в топе самых привлекательных для инвестиций новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса в районе Марьина Роща (СВАО) «MirrorЗдание».

Квадратный метр в проекте обойдется инвестору в 285 тысяч рублей при средней цене по локации, где возводится комплекс, – 445 тысяч. Таким образом, дисконт на старте продаж составляет 36% – это основной инвестиционный плюс проекта.

Минимальный объем вложений – 7,1 млн рублей за студию площадью 17 кв. м.

Также у «MirrorЗдания» хорошая транспортная доступность. До ближайшего метро всего 7 минут ходьбы, а до Третьего транспортного кольца на автомобиле можно доехать за 4 минуты.

Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть детский сад, школа, парк и торговый центр. Масштаб комплекса при этом по современным меркам практически клубный – около 19 тыс. кв. м жилой застройки.

Еще один плюс – «MirrorЗдание» реализует надежный застройщик ГК МИЦ, который входит в топ-10 девелоперов Москвы по версии Единого реестра застройщиков. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

На втором месте рейтинга комплекс с квартирами бизнес-класса Malevich, который будет находиться на севере Москвы в районе Отрадное. Строительство здания ведет концерн «Крост». 

Как и лидер рейтинга, Malevich может привлечь инвестора прежде всего своей ценой. Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж в нем составила 308 тысяч рублей, тогда как конкуренты в локации продаются в среднем по 445 тысяч за «квадрат». Иными словами, дисконт за «котлован» составляет 31%.

Минимальная стоимость – 10,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв. м.

У проекта также сравнительно небольшой масштаб. Общая площадь застройки займет меньше 38 тыс. кв. м. В высоту комплекс достигает 28 этажей. Отделка апартаментов застройщиком не планируется. На первом этаже предусмотрены кафе и рестораны, коворкинг, офисы в аренду, а в парке для работы можно найти уличный коворкинг.

В окружении есть детский сад, школа и парк. Слабая сторона – транспортная доступность. Ближайшее метро находится в 19 минутах ходьбы, что несколько компенсируется сравнительно быстрым доступом на автомобиле к ТТК (12 минут). Концерн «Крост», реализующий проект, работает на московском рынке давно и имеет хорошие ресурсы и опыт – это важно с точки зрения надежности вложений. Срок ввода – 2024 год.

На третьей позиции рейтинга – «Loft Рижская», реконструированное в лофт историческое здание на Проспекте Мира в Мещанском районе ЦАО. Проект реализует частный девелопер. Комплекс с апартаментами бизнес-класса вышел в продажу по очень привлекательным ценам. Квадратный метр в нем обойдется в 305 тысяч рублей при средней по округу цене в 684 тысяч, то есть на 55% доступнее.

Минимальная стоимость – 5 млн рублей за студию площадью 16,8 кв. м. В отличие от лидеров рейтинга, в апартаментах предусмотрена отделка.

Еще одно огромное преимущество комплекса – масштаб. Фактически «Loft Рижская» – это клубный дом площадью всего 1 тыс. кв. м, и сочетание доступной цены и такого формата крайне редко встречается в центре Москвы.

До ближайшего метро можно дойти пешком за 16 минут, а до ТТК на автомобиле дорога займет всего 8 минут. «Loft Рижская» находится в локации, где есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура, а также много бизнес-центров. Ключи от апартаментов застройщик планирует выдавать уже в декабре 2022 года.

Для проведения исследования специалисты оценили жилые комплексы по 7 критериям: стоимость, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

Мнение специалистов компании по инвестиционной привлекательности жилых проектов может не совпадать с мнением редакции!

Ранее аналитики подсчитали, в каких городах России выгоднее всего и, наоборот, невыгодно инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду.