Аналитики федерального портала «Мир Квартир» подсчитали, сколько можно заработать, если приобрести комнату и сдавать ее в аренду круглый год в крупнейших городах страны. Выяснилось, что самые прибыльные активы данного формата сегодня находятся в Кирове.

В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то, чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Арендная модель инвестирования в комнаты в Кирове принесет до 16,4% годового дохода, а окупится всего за 6 с небольшим лет.

Также в число городов-лидеров вошли:

• Рязань, где инвестиции в покупку комнаты для сдачи в аренду приносят 14,5% годовых
• Вологда, 14,1%
• Ульяновск, 14,1%
• Нижний Тагил, 13,2%
• Челябинск, 13%
• Смоленск, 12,5%
• Череповец, 12,5%
• Брянск, 12,2%
• Калуга, 11,9%

Наоборот, низкие доходы приносят инвестиции в покупку комнаты для сдачи в аренду в столицах. Москва вовсе заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости.

У Санкт-Петербурга – шестое место по уровню доходности с конца – 5,3% годовых при 18,8 годах окупаемости.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир»:

 «Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».

Также в «низкодоходную десятку» вошли:  

• Владикавказ, 4,7% годовых
• Краснодар, 5,1%
• Сочи, 5,1%
• Владивосток, 5,3%
• Симферополь, 5,4%
• Казань, 5,7%
• Якутск, 6,1%
• Махачкала, 6,4%

Средняя цена комнаты в России сегодня составляет 1 171 727 рублей, а сдается за 8 100 рублей в месяц. Ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», — отметил г-н Луценко.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «Мира Квартир», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности, а на вторичном рынке – 5,5%.

Об основных рисках инвестирования в комнаты мы рассказывали ранее.