По итогам ноября в Москве и Подмосковье зафиксировано восстановление спроса на новостройки после резкого обвала в октябре 2022 года, который связывают с началом частичной мобилизации. Число сделок по покупке новых квартир выросло более чем на 20%. Таким образом, прогнозы экспертов о скором обвале рынка жилой недвижимости не сбываются. По крайней мере пока.

Согласно подсчетам аналитиков проекта Dataflat, в ноябре на рынке столичного жилья (Москва и область) было зарегистрировано 9,54 тысячи сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 22% больше показателя октября этого года, тогда было 7,84 тысячи.

Наибольший рост числа сделок ‒ сразу на 40% ‒ аналитики отметили в Старой Москве ‒ 4,6 тысячи в ноябре против 3,28 тыс. в октябре. В Подмосковье прирост сделок составил 14% ‒ с 3,2 тыс. в октябре до 3,7 тыс. ноябре.

А вот на рынке новостроек Новой Москвы произошло небольшое снижение количества сделок. В ноябре в ТиНАО зарегистрировано 1,22 тыс. сделок, что на 5% меньше октябрьского показателя (1,29 тыс.).

Восстановление продаж происходило в локациях, где было зафиксировано самое сильное падение после объявления частичной мобилизации ‒ больше всего рынок в октябре просел именно в границах старой Москвы, отмечают аналитики Dataflat. По их прогнозам, в декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако, его показатели останутся далеки от показателей 2021 года.

При этом средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве уменьшилась за месяц на 2% ‒ с 332,7 до 327,3 тыс. руб., а средняя стоимость купленного лота упала на 9% ‒ с 18,3 до 16,6 млн руб.

Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве увеличилась на 5% ‒ с 238,9 до 250,3 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 3%, с 13,5 до 13,1 млн руб.

В Подмосковье средняя цена «квадрата» не выросла, оставшись на уровне 170 тыс. руб., а средняя стоимость лота снизилась на 1% ‒ с 7,67 до 7,61 млн руб.

В результате роста числа сделок выросла и выручка девелоперов (поступление платежей на счета эскроу): в Москве и Подмосковье на 19% ‒ с 98,2 млрд в октябре до 117,3 млрд рублей в ноябре. Наибольший рост был отмечен в Старой Москве ‒ на 28% ‒ с 60 до 76,7 млрд. Выручка девелоперов в Подмосковье увеличилась за месяц на 11% ‒ 24,6 до 27,4 млрд. Выручка девелоперов в Новой Москве уменьшилась на 3% ‒ с 13,5 до 13,1 млрд руб.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Ранее эксперты выяснили, насколько сильно упал спрос на новостройки в России.