По данным застройщиков и крупнейших риелторских агентств России, в 2022 году инвестиционный спрос на рынке первичной недвижимости Москвы снизился кратно. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится не более 10% от общего объема покупок. Это минимальный показатель с 2017 года.

По данным «Бест-Новострой», доля частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2022 года составляет около 10% – это минимальный показатель с 2017 года (в 2015–2017 годах он был на уровне 5%). Относительно второго квартала 2021 года, когда показатель был на пике и достигал 30-35%, снижение троекратное.

До 2020 года доля инвестиционного спроса не поднималась выше 20%. В 2020-м, после запуска программы льготной ипотеки на новостройки, она поднялась до 21-25%.

«Если говорить о тех частных инвесторах, что выходят из проекта обязательно до сдачи и горизонт их планирования 1-3 года, то таких в 2022 году вообще практически не осталось, даже ипотека под 0,1% не особо помогает инвестору, если рынок не растет», ‒ отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», управляющий партнер Dombook.

Доля оптовых сделок в 2022 году немного выросла – до 3,7% против 3,3% в 2021 году и 3,6% в 2020-м.

«В любом случае эта статистика говорит о том, что крупные инвесторы сохранили интерес к первичному рынку недвижимости Москвы», – добавила она.

Снижение доли инвестиционных сделок подтверждают и аналитики риелторской компании «Бон Тон». По их оценке, сейчас этот показатель снизился до 8%.

«На рынке присутствуют в основном профессиональные инвесторы, которые обладают инсайдерской информацией о закрытых продажах и планах застройщиков по выходу на рынок, что позволяет им заключить сделку на максимально выгодных условиях», – подчеркивает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».

Спад инвестиционного спроса фиксируют и в «Миэль».

«Наше подразделение специализируется на клиентах из регионов, покупающих новостройки в столице. В прошлом декабре больше 50% приходилось на долю инвестиционных сделок, где клиенты планировали получить доход от своих вложений. В этом декабре их стало меньше, не более 20%. Да и подход изменился. Инвесторы ищут второй-третий смысл покупки. Если инвестиция не даст дохода – оставлю недвижимость для себя, понадобится детям в перспективе и т. п», – говорит Роман Мурадян, руководитель «Миэль» «На Киевской».

Сокращение инвестиционных сделок в 2022 году отмечают и сами застройщики. В частности, ГК «Инград» и ГК ФСК.

«Инвестиционные сделки в сравнении с предыдущим годом снизились с 15% до 7-8%, причем основной объем инвестиций в этом году приходится не на бизнес-класс, как в 2021-м, а на комфорт-класс», – говорит Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК.

В группе «Самолет» долю инвестиционных сделок сейчас оценивают в 3% при обычном показателе в районе 10%.

Снижение доли инвесторов среди покупателей московских новостроек участники рынка объясняют влиянием нескольких факторов.

Во-первых, сказывается общее падение спроса на жилье.

Во-вторых, резкий рост цен в предыдущие два года сократил потенциальную доходность от инвестиций в новостройки. На первичном рынке немного проектов, которые можно рассматривать с точки зрения спекулятивных инвестиций. Уровень экономической неопределенности и размер прогнозируемой инфляции приводят к минимизации реальной доходности таких инвестиций.

Еще одна причина, ослабившая инвестиционный спрос на жилье в уходящем году, – эмиграция. Людям попросту было не до покупки жилья и тем более не до заработка на нем.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Ранее эксперты выяснили, в каких районах Москвы сильнее всего подешевела аренда инвестиционных квартир!