В новом году на рынке жилой недвижимости могут появиться токены на покупку квартир у застройщиков. Накануне о планах запустить продажу цифровых финансовых активов, привязанных к цене квадратного метра в своих жилых комплексах сообщила ГК «Самолет».

Первые подобные предложения могут появиться на рынке уже в I квартале 2023 года.

Выкупив токен, инвестор приобретет часть объекта недвижимости, которая обеспечит его актив. По мере строительства жилого комплекса токен будет дорожать, а инвестор получит разницу в цене в качестве прибыли.

Например, застройщик выпустит токен под стройку на начальной стадии. Инвестор покупает его, а девелопер получает финансирование проекта. В дальнейшем, конечно, застройщику нужно будет вернуть инвесторам «заемные» деньги с надбавкой – той самой разницей, в зависимости от этапа стройки.

Купить токен на часть стоимости квартиры можно будет через брокера. По данным ряда игроков рынка жилой недвижимости, в настоящее время разработкой специальной платформы для продажи токенов занимается крупный биржевой брокер.

Для трейдеров выгода такого механизма очевидна – цена токена будет привязана к цене квадратного метра объекта, кроме того, можно купить лишь часть квартиры, а после продать виртуальный актив самому застройщику или другому клиенту. Этот способ вложения простой и понятный большинству инвесторов.

Таким образом появится инструмент, позволяющий инвестировать в недвижимость с небольшим бюджетом, без необходимости оформлять ипотеку и право собственности на жилье традиционным способом или выводить средства с брокерского счета.

В процессе строительства дома застройщик сможет разбить цену квартиры на токены, распродав ее по частям. Когда дом будет построен, прибыль от продажи объекта будет распределяться между владельцами токенов. Рост цен на квартиры позволит инвесторам получать пассивный доход.

Ранее эксперты отметили сильное падение спроса инвесторов на новостройки.